清明假期，市场迎来两大利好消息！

　　第一个来自央行。4月7日上午11点左右，央行突然发布消息称，设立科技创新和技术改造再贷款，额度5000亿元，利率1.75%，支持科技创新、技术改造和设备更新。

　　第二个来自楼市。近日，江西南昌、赣州、九江、新余等多地发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。此外，福州、济宁、青岛、烟台、潮州等多个城市均已宣布，4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有研究机构指出，当前房地产行业政策持续放松，板块估值较低，值得重点关注。

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　　5000亿元金融支持

　　今日上午，央行发布消息称，为贯彻中央经济工作会议和中央金融工作会议精神，做好金融“五篇大文章”，落实国务院常务会议关于推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新的决策部署，中国人民银行设立科技创新和技术改造再贷款，激励引导金融机构加大对科技型中小企业、重点领域技术改造和设备更新项目的金融支持力度。

　　央行指出，科技创新和技术改造再贷款额度为5000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期2次，每次展期期限1年。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家金融机构。科技创新和技术改造再贷款的设立将有利于引导金融机构在自主决策、自担风险的前提下，向处于初创期、成长期的科技型中小企业，以及重点领域的数字化、智能化、高端化、绿色化技术改造和设备更新项目提供信贷支持。

　　央行表示，科技创新和技术改造再贷款是对原有科技创新再贷款和设备更新改造专项再贷款的政策接续，在总结两项工具经验的基础上进行改革完善，支持金融机构提升金融服务质效，更好满足科技创新、技术改造和设备更新领域的融资需求。

　　金融机构根据企业申请，参考行业主管部门提供的备选企业名单和项目清单，按照风险自担的原则，自主决策是否发放贷款及发放贷款条件。金融机构向中国人民银行申请再贷款，中国人民银行对贷款台账进行审核，对于在备选企业名单或项目清单内符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。

　　另外，近日，央行货币政策委员会召开2024年第一季度例会，此次例会强调做好逆周期调节，充实和用好结构性货币政策工具，做好五篇大文章，并加快发展新质生产力。此外，央行表示将关注长期利率走势。

　　华泰证券解读称，此次央行例会延续去年底中央经济工作会议以来的政策基调，在稳中求进、以进促稳的基础上增加“先立后破”。同时，例会强调做好逆周期调节，预计今年仍有降准降息的空间，短期内降准的可能性更大。在结构性政策方面，在强调做好五篇大文章的同时，新增“推动加快发展新质生产力”，以及“加大对大规模设备更新和消费品以旧换新的金融支持”。此外，央行表示将关注长期收益率的变化，反映央行或注意到近期长端利率较快下行的走势，短期内可能引导长端利率围绕政策利率波动。

　　西部证券表示，央行第一季度例会上表态要加大已出台货币政策实施力度。近期央行的货币政策维持宽松的主基调，但市场的政策预期有所分歧。从中期维度来看，后市诸如降准等总量政策仍有落地的概率，存款利率也仍然具备下调的空间。

　　多地取消首套房贷利率下限

　　近期，楼市的利好消息不断。央行货币政策委员会在2024年第一季度例会中指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

　　与此同时，全国多地宣布阶段性取消首套房贷利率下限。近日，江西省人民政府新闻办通过其微信公众号“江西发布”发文称，南昌、赣州、九江、新余接连发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。除江西上述地区外，福州、济宁、青岛、烟台、潮州、汕尾等多个城市也已宣布，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　4月5日，据“江西发布”消息，南昌、赣州、九江等地均发布公告称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。

　　公告指出，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　除江西的上述四个城市外，近期福州、济宁、青岛、潮州、汕尾等多个城市也宣布，4月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　4月1日起，青岛、烟台、济宁等地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。另外，潮州、汕尾市也将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮、潮州、汕尾等15个城市取消首套房贷利率下限。

　　4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“不设下限意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20。”

　　目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

　　中信证券认为，总体来看，对首套房的按揭贷款利率下限规定，是房价上涨过快的产物，起到了个人信贷抑制的作用。长期来看，这类需求抑制政策会逐渐退出历史舞台，按揭贷款利率还有下降的空间。中信证券表示，政策正在不断发力，鼓励改善性需求。从市场先行指标看，判断核心城市房价有望在二季度趋稳，产业链也随之有望进入结构性复苏阶段。当然，本轮周期和历史不同，房价趋稳伴随着供给侧的继续收缩，和营建投资相关的企业在业务开展上仍然困难重重。房地产市场的发展重心已经转向了空间消费，即关于房屋流转、运营、装修等生意可能显示出长久的竞争力。

　　中泰证券指出，中央政治局会议定调房地产新形势后，当前一线城市正陆续放松限购政策，同时，全国下调房贷利率。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。

　　另外，根据克尔瑞公布的数据，3月单月，TOP100房企实现操盘口径销售金额3583.2亿元，环比92.8%。实现权益销售金额为2853.1亿元，环比104%。3月百强房企单月销售环比上升，海通证券认为，在政策持续宽松背景下，市场需求或迎来局部结构性释放，4月重点城市环比改善有望延续。房地产行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。