康为/发自北京

福建省福州市首批配售型保障房——滨海双龙新居项目已于3月20日正式启动申购程序。

项目位于福州市长乐区滨海万新路与双龙路交叉口西北侧，占地20亩，总建筑面积5.59万平方米，预计将于2026年12月31日前完工交付。将提供701套精装修房源，包括45平方米左右的一房户型（1卧1厅1卫1厨）共242套；60平方米左右的二房户型（2卧1厅1卫1厨）共277套；以及75平方米左右的三房户型（3卧1厅1卫1厨）共182套，以满足不同家庭的需求。

有购房者在接受福州日报采访时表示：“消息一出来，我就开始准备申购材料了，主要是价格优惠，希望有机会早日住上新房。”

根据《双龙新居保障性住房配售申请公告》，项目预计均价在5200元至5400元/平方米（含简装），最终售价将以政府核定为准，实行“一房一价”销售。值得注意的是，该项目周边的商品房价已超过10000元/平方米，而滨海双龙新居的价格仅为周边商品房的一半左右。福州市住房保障和房产管理局住房保障处负责人介绍，价格优惠是因为用地为划拨用地，且按照保本微利的原则出售。此外，配售型保障性住房项目实行封闭管理，不得上市交易。

福州市安居工程建设有限公司的项目负责人王鹏表示，尽管是保障性住房，该项目却是按照商品房的标准来建设的，设计注重实用性，75平方米即可实现三房，并且房屋装修后交付，业主可以拎包入住。

项目的申购将遵循分层次、分类配售的原则，优先满足住房和收入困难群体的选房需求，剩余房源将供应给普通工薪收入群体。首轮申请登记时间从3月20日至4月30日，对象为住房和收入困难群体。

广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为，一套七八十平方米的配售保障房在福州的总价大约为40万元，这意味着房价收入比处于非常低的水平，大大减轻了居民的购房负担。配售保障房不仅为更多家庭提供了购房机会，也体现了政府对改善民生和促进房地产市场健康发展的承诺。

据统计，包括深圳、福州、广州、宁波、昆明、大连、沈阳、广西等在内的多个地区已公布2024年配售型保障房的建设计划。例如，宁波市计划在2024年增加4000套配售型保障性住房，南京则计划筹集2500套，南宁市也打算建设4000套此类住房。

随着这些保障性住房的逐步推出，保障性住房和商品住房将共同构成一个“保障+市场”的双轨体系，互相补充，以满足人民群众对住房的多元化和多样化需求。

李宇嘉建议，保障房的价格应保持在较低水平，保证住房品质和配套设施不亚于普通商品住房；并且应专注于满足基本的住房需求，避免建设大户型的保障房，防止过度福利。