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2024年03月24日 11时27分14秒

3月22日晚，建发国际集团（01908.HK）召开2023年全年业绩发布会，执行董事兼行政总裁林伟国等出席会议。

期内，建发国际集团实现收入1344.3亿元，同比增加34.9%。其中，物业开发收入约1301.31亿元，与上个财政年度比较增加约334.84亿元，占集团总收入的96.8%。

今年销售目标难确定，逐季逐月盘点

2023年，建发国际集团权益合同销售金额约1379.6亿元，与上个财政年度比较增加约13.5%；归属股东权益的累计合同销售面积约666.4万平方米，与上个财政年度比较增加约9.3%。

对于今年的销售目标，林伟国多次提到“不确定”。今年1月、2月份市场（成交）下降很多，3月份比1月份有所好转，但整体持续性具有不确定性；另一方面，二手房市场挂牌量很大，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，不好判断。公司不会为了整体的销售目标去打折（销售），将会根据具体的项目合理定价和制定销售策略。

林国伟称，目前形势，没办法去判断中长期的规模，很难去估计。（公司）2024年的目标“相当难确定”，公司现在的策略是逐季逐月盘点，制定最佳销售目标来推动销售，没办法太准确地制定全年的目标。现在考虑中长期的目标不是一个很好的时点。

林国伟同时表示，对全年的销售目标公司要考虑能够稳住市场占有率，稳定排名名次，大概往这个方向去努力。

对于利润率问题，林伟国则表示，整体看，公司把项目的安全性和流动性看得比较重，宁愿毛利低些，也要确保资产的相对健康。

“确保土储规模不会太大，确保安全性”

截至2023年底，建发国际集团拥有311个项目，土地储备总可销售面积约1552万平方米。

对于土地投资，林伟国表示，2024年，公司在投资规模上，会结合销售进度，确保土储规模不会太大，确保安全性。公司要考虑市场容量问题和产品问题，可以接受项目的利润水平低一点，会重点考虑新获取项目未来售价的抗波动能力。

林伟国称，因为销售的不确定，公司的拿地预算也没办法很精确。如果拿太多，土地储备太多，库存太大，市场如果继续下跌怎么办，公司的负债可能很重，这些方面可能都需要综合评判，需要和销售综合平衡，整体看和去年不会有很大的变化。

毛利下降净利增加主要是“今年的计提减值比较少”

利润方面，期内，建发国际集团实现毛利约149.16亿元，同比下降约2.0%，净利润率11.1%。毛利率下降，建发国际集团解释称，主要由于近年房地产市场显著下行，部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低并录得结转收入。

期内，建发国际集团净利润63.35亿元，同比增加13.9%，净利润率4.71%；本公司权益持有人应占溢利50.35亿元，非控股权益13.01亿元。

净利润增加和费用下降不无关系。2023年，建发国际集团的行政开支较2022年度的44.42亿元下降约15.91亿元，至28.51亿元。2023年，建发国际集团总借贷成本由2022年度的40.15亿元将至本年度的33.86亿元，下降金额约6.29亿元。

对于投资人提出的公司利润靠压缩费用和节约达成，林伟国回应称，2022年市场波动比较大，当年计提的减值准备比2023年多；去年，审计事务所逐个项目逐个业态去审计，所以计提减值比较少。毛利率低和结转结构有关系，2023年结转了些2021年获取的项目，这些项目是计提减值的，是亏损的。

公告显示，2023年，建发国际集团物业存货及其他存货拨备为16.37亿元，2022年则为37.91亿元，下降约21.54亿元。

截至2023年底，建发国际集团持作销售物业145.6亿元，较上一年度的77.93亿元增加67.67亿元。对于公司的竣工未售存货的增加，林伟国称，公司的集体拨备并不区分是不是竣工，公司将在今年对竣工未售库存进行管理，让资金有更好的流动性。

原标题：王菊回应观众质疑感情戏尺度大，看来明星也知道使用流量密码

最近，由王菊主演的电影《爱很美味》在全国各地举行路演。然而，在某个路演现场，有观众质疑王菊的床戏尺度太大，引发了许多争议。

王菊面对这样的质疑，回应称：这不是一件非常正常的事情吗？坦言爱情是男女共同的需求，而不只是男性的需要。

她认为电影中的感情戏以及床戏场景是为了更真实地展示角色之间的情感和故事发展，而非仅仅是利用流量去吸引观众，称：“你为什么觉得（爱）这个事情是避讳，是大胆的呢？惹得现场男性女性大声欢呼鼓掌。

然而，这种说法并没有得到所有人的认同。一些人认为，这只是明星们使用流量密码的又一个例子。他们认为，王菊只是想通过增加床戏场景来吸引观众的眼球，以此赢得更高的收视率和票房。

无论如何，床戏场景是否合适、是否过于刻意，都是值得关注的问题。作为公众人物，演员应该有自己的底线和职业道德，不应该只顾自己的利益而忽略了观众的感受。

当然，在艺术创作领域，我们也不能一概而论。床戏场景的使用并不是绝对错误的选择，它可以用来展示角色之间更深刻的情感和故事发展。但是，在呈现这些画面时需要格外的谨慎和考虑到观众的感受。

总而言之，电影作为一种艺术形式，需要通过各种手段来表达情感和故事。床戏场景作为其中的一种手段，应该在尊重职业道德、艺术需求和观众接受程度等多方面进行考虑和平衡。返回搜狐，查看更多