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2024年03月24日 11时56分34秒

3月22日晚，建发国际集团（01908.HK）召开2023年全年业绩发布会，执行董事兼行政总裁林伟国等出席会议。

期内，建发国际集团实现收入1344.3亿元，同比增加34.9%。其中，物业开发收入约1301.31亿元，与上个财政年度比较增加约334.84亿元，占集团总收入的96.8%。

今年销售目标难确定，逐季逐月盘点

2023年，建发国际集团权益合同销售金额约1379.6亿元，与上个财政年度比较增加约13.5%；归属股东权益的累计合同销售面积约666.4万平方米，与上个财政年度比较增加约9.3%。

对于今年的销售目标，林伟国多次提到“不确定”。今年1月、2月份市场（成交）下降很多，3月份比1月份有所好转，但整体持续性具有不确定性；另一方面，二手房市场挂牌量很大，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，不好判断。公司不会为了整体的销售目标去打折（销售），将会根据具体的项目合理定价和制定销售策略。

林国伟称，目前形势，没办法去判断中长期的规模，很难去估计。（公司）2024年的目标“相当难确定”，公司现在的策略是逐季逐月盘点，制定最佳销售目标来推动销售，没办法太准确地制定全年的目标。现在考虑中长期的目标不是一个很好的时点。

林国伟同时表示，对全年的销售目标公司要考虑能够稳住市场占有率，稳定排名名次，大概往这个方向去努力。

对于利润率问题，林伟国则表示，整体看，公司把项目的安全性和流动性看得比较重，宁愿毛利低些，也要确保资产的相对健康。

“确保土储规模不会太大，确保安全性”

截至2023年底，建发国际集团拥有311个项目，土地储备总可销售面积约1552万平方米。

对于土地投资，林伟国表示，2024年，公司在投资规模上，会结合销售进度，确保土储规模不会太大，确保安全性。公司要考虑市场容量问题和产品问题，可以接受项目的利润水平低一点，会重点考虑新获取项目未来售价的抗波动能力。

林伟国称，因为销售的不确定，公司的拿地预算也没办法很精确。如果拿太多，土地储备太多，库存太大，市场如果继续下跌怎么办，公司的负债可能很重，这些方面可能都需要综合评判，需要和销售综合平衡，整体看和去年不会有很大的变化。

毛利下降净利增加主要是“今年的计提减值比较少”

利润方面，期内，建发国际集团实现毛利约149.16亿元，同比下降约2.0%，净利润率11.1%。毛利率下降，建发国际集团解释称，主要由于近年房地产市场显著下行，部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低并录得结转收入。

期内，建发国际集团净利润63.35亿元，同比增加13.9%，净利润率4.71%；本公司权益持有人应占溢利50.35亿元，非控股权益13.01亿元。

净利润增加和费用下降不无关系。2023年，建发国际集团的行政开支较2022年度的44.42亿元下降约15.91亿元，至28.51亿元。2023年，建发国际集团总借贷成本由2022年度的40.15亿元将至本年度的33.86亿元，下降金额约6.29亿元。

对于投资人提出的公司利润靠压缩费用和节约达成，林伟国回应称，2022年市场波动比较大，当年计提的减值准备比2023年多；去年，审计事务所逐个项目逐个业态去审计，所以计提减值比较少。毛利率低和结转结构有关系，2023年结转了些2021年获取的项目，这些项目是计提减值的，是亏损的。

公告显示，2023年，建发国际集团物业存货及其他存货拨备为16.37亿元，2022年则为37.91亿元，下降约21.54亿元。

截至2023年底，建发国际集团持作销售物业145.6亿元，较上一年度的77.93亿元增加67.67亿元。对于公司的竣工未售存货的增加，林伟国称，公司的集体拨备并不区分是不是竣工，公司将在今年对竣工未售库存进行管理，让资金有更好的流动性。

春回大地万物苏，植树添绿正当时。为进一步引导广大党员群众关爱环境、热爱大自然，共同缔造美好环境与幸福生活，在植树节来临前夕，河南省商丘市虞城县烟草专卖局（分公司）积极开展以“我为家乡添绿色”为主题的系列活动，用双手播种一片新绿，为绿色发展贡献一份力量。

清晨，迎着熹微的晨光，虞城烟草24名来自各党支部的党员志愿者将铁锹、水桶等工具整齐装车，集体乘车前往对口帮扶村虞城县木兰镇孟楼村。

植树现场，热火朝天，大家两三人一组挽起衣袖，挥锹铲土、扶正树苗、培土浇水、踏土夯苗，每一道工序都做得认认真真、一丝不苟。过程中，不时传出欢声笑语和大家分享交流植树经验的话语。

经过大家的共同努力，共栽种泡桐、大叶女贞等树种共40株，来年春天，这里将一片生机盎然，为建设美丽乡村增添一抹明艳的绿色。

眼下正是果树生长发芽的关键时期，孟楼村种植的桃树、石榴树等果树的生长情况牵动着虞城烟草全员的心。经过几年的精心培育，这些果树已经进入丰收挂果的年份，即将为村民们带来新的经济收入。

为了协助村民们做好果树修剪、病虫害科学防治等工作，该单位驻村工作队积极联络协调木兰镇3名“土专家”“田秀才”带领7名虞烟志愿者组成志愿服务队，深入田间地头，开展果树精细化修剪、拉枝要领、堆肥等技术培训，为村民“传经送宝”，助力持续增收。

“感谢虞城烟草多年来对我们的帮助，还记得前些年，村民们想要合理利用农田边角土地发展果树种植，但由于缺少资金购买苗木陷入困境。是虞城烟草驻村帮扶工作队的同志们及时与县局（分公司）联系，向我们捐赠了石榴树、桃树苗木300余株，让孟楼村村民们看到了希望。现在，你们又为我们送来了关键的种植技术，这样耐心和热心的帮助让我们深受感动。今后，我们一定会因地制宜发展好孟楼村的各项产业，持续带领村民稳收增收，在乡村振兴的道路上迈出坚定步伐。”孟楼村村委书记孟庆涛激动地说。

最后，虞烟志愿者们来到孟楼村小学，与校方联合开展“植树节生态小课堂”活动。

志愿者们合理利用校园及周边的植物资源，带领孟楼小学学生们走近自然，向孩子们“解锁”身边常见的园林绿化植物相关知识，引导他们探究植物奥秘的兴趣，认识植物的观赏价值和生态价值。还讲解了植树节的来历及保护环境的重要意义，从树木的特点、植树工具的使用、日常养护方法等方面深入浅出地进行了科普。

这样生动有趣的互动课堂，获得了小朋友们的一致好评，他们纷纷表示，今后不但自己不会再去攀折树枝，还要做小小“护树员”，劝阻家人和乡亲们破坏树木的行为。

种下一棵小树，呵护一片新绿，是传播生态文明理念的重要载体，也是虞城县烟草专卖局（分公司）积极创建“五星”党支部，以“志愿红”引领“生态绿”的行动缩影。未来，他们将继续发挥自身优势，不断创新活动形式，丰富活动内容，以实际行动践行国有企业社会责任，为建设美丽中国贡献更多的力量。同时，也希望通过自身行动，带动更多身边人加入到植树造林、保护环境的行列中来，共同为我们的家园添上一片新绿，为绿色发展贡献一份力量。（刘成宪）

春回大地万物苏，植树添绿正当时。为进一步引导广大党员群众关爱环境、热爱大自然，共同缔造美好环境与幸福生活，在植树节来临前夕，河南省商丘市虞城县烟草专卖局（分公司）积极开展以“我为家乡添绿色”为主题的系列活动，用双手播种一片新绿，为绿色发展贡献一份力量。