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【央视新闻客户端】2024年03月24日 19时57分03秒

　　来源：地产K线

　　3月23日-25日，2024（第十九届）中国商业地产行业发展论坛在广州举行，恒隆地产董事长陈启宗发表主题为《经济波动中的地产洞察》的演讲。

　　20多年前，陈启宗就断言中国房地产的开发模式不可持续。在他看来，中国的住房房地产完全是规模的比拼，速度的比拼，是一个疯子才能玩的游戏。

　　2007年，陈启宗在香港办公室面见21位内地房地产商时做出预判：20年后，100个房地产商中大概有60个是可以赚钱的，而60个当中有5个最多不超过10个是赚大钱的，剩下的40%是不生不死，15%-20%恐怕会将以破产收场。

　　当时“音乐”没有停止，大家玩得还很高兴。如今，事实证明，陈启宗当年预判的方向是正确的，且破产的远不止15%-20%，而是80%甚至更高。

　　他谈到，这个结果是可以预见的。贪是市场经济的重要推手，不贪就没有市场经济，但问题不出在贪不贪，而是政策如何管住人的贪，所以必须有法律法规的监管。这也是以往几十年房地产出事的主要原因。

　　房地产商破产不是什么大不了的事，因为土地还在、房屋还在，这些是不会不见的，要是不让房地产破产商就是制造了一个道德陷阱：赢了是我的，输了有人替我买单，那下一次他不贪是不可能的事。所以道德陷阱可以说是今天中国房地产，特别是住房房地产遇到难处的底因。

　　陈启宗表示，经过20多年的高速发展，房地产市场存量已经非常大了，但是长远来看，对房地产行业不需过分悲观，因为城市化进程还在持续。20年前赚钱比较容易，但是以后的房地产市场像以往那么盈利恐怕不容易，因为以往赚钱的方法在今天已经不再适用，今天的中国是一个比较规范的社会。

　　谈完对中国房地产市场的看法后，陈启宗发表了对商业地产的见解。

　　1991年，恒隆初次进入内地做市场研究，次年在上海开发了第一宗住宅。1993年12月，恒隆买下了上海恒隆广场的地块，但后来陈启宗认为，恒隆没有资格做住宅房地产，他如此形容当年的房地产市场：“那个游戏讲得好听是复杂，讲得不好听是我们这些愿意正派做生意的人不能赚钱的地方。”自此，恒隆就决定了不再做住宅房地产，转向商业房地产。

　　陈启宗指出，过去的20年商业地产的发展速度比较快，未来机遇与挑战并存。商业房地产在不同的城市，用不同的模式做生意还是有机会的。

　　早在2000年左右，恒隆就决定不做一般性的三星级商业房地产。所谓的三星级商业房地产就是一般性的，市场已经相当饱和，去找机会也会有，但是不会太多。要是一个市场的经济活力不够，老百姓兜里没有钱，就不会把钱花在商业房地产商，只有像上海、北京、广州等这些经济活力相当强劲的地方才能够造就商业房地产的成功。

　　陈启宗认为今天的中国在高档商业房地产领域基本上是饱和的，因为有10家、8家企业已经在最好的城市、最好的地点盖了很多不错的高档商业房地产，新入局者非常难超越。

　　他将全国的商业房地产分为三类：第一类是一线城市北上广深，但从商业房地产领域来说只有上海和北京，一些国际奢侈品大牌在这些城市可以有5-6家商铺，老大老二可以赚很多钱，老三大概还可以赚钱，老四赚钱有限，老五老六可能根本没有钱可以赚，这是事实更是市场的经济规律。

　　第二类是广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉这样的经济体量非常大、也有活力的城市，国际奢侈品大牌可能可以有3-4家，真正赚钱的是老大，老二大概可以赚钱，但是差距恐怕会比较大。

　　第三类是比较强的二线城市，如无锡，全国人均消费水平最高的城市，另外还有沈阳、青岛、西安等，国际奢侈品大牌在这些城市最多只有2-3家门店，一般是2家，而赚钱的只有老大。

　　最后他指出，商业地产企业需死守四个基本：地点、土地、设计、管理团队，唯有具备这四项基因的企业再加上极度的守规律，才能够活下去。

　　如果不能做到以上四点，那么你干注定是失败。如果能够死守这四个基本，有机会的情况下我希望你们做最高档、最优质的，因为长远来看，只有这些企业才能活下去。全世界现在都不是大发展期，现在是保命，保本的时候。

　　中国很大、经济很强，不一定要在房地产里面，好多行业都是可以做的，希望大家三思小心而行。

在过去的几年里，观众们对于电影的审查越来越严格，尤其是在涉及到床戏等情感深度的场景时。近日，一部正在上映的电影《爱很美味》引起了观众的关注。在路演过程中，甚至有现场观众对床戏的尺度表示担忧。主演王菊对此回应道：“这并不是什么大胆或应该避讳的事情，因为电影能够过审，这说明这种尺度并不会过大。”

然而，有些人仍然对这些床戏表示不满，他们认为这些场景过于大胆，甚至试图在线扫黄。这种现象让人不禁想起了一个说法：在中国，人们甚至不敢谈论性生活。这种现象不仅局限于床戏，还包括吻戏、亲密戏和正常的男女性生活。

在国产影视剧领域，性压抑已经成为了一种普遍现象。虽然情欲戏并不罕见，但这些场景往往缺乏真实感，或者过于超前，让观众感到不适。有些场景甚至完全缺失了性张力，显得平淡无奇；而有些则已经达到了杂技的程度，让人感到反感和禁欲。此外，还有一些电影采用了一种名为“意识流开车”的新兴艺术形式，通过模糊现实和想象之间的界限，使得情欲画面变得难以辨认。

这些问题不仅仅出现在电影中，甚至还影响到了一些电视剧。例如，《长歌行》中的吻戏使用了鹦鹉替代，而《梦华录》则直接展示了鱼水之欢的场景。这些做法让人们不禁要问：成年人的情欲为何无法被正视？在2023年的今天，人们是否仍在谈性色变？

这个问题并非仅限于影视作品，甚至影响了我们的生活。当我们谈论自己的感情和生活时，我们也可能会受到这种观念的影响，从而对自己的需求和感受产生羞耻感。这种情况只会让我们变得越来越紧张，永远无法真正放松下来享受生活。因此，我们需要勇敢地面对这个问题，不再回避我们的情感和生活，而是学会接受它们，享受它们。

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