每经记者 刘颂辉每经编辑 魏文艺

　　香港楼市持续火热！

　　4月6日上午，长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast（港岛南岸）”项目首次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，排队人群绵延数百米。

　　香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票王”，平均66人抢1套房。

　　今年2月28日，香港推行了14年的楼市“辣招”宣布废除（以下简称“撤辣”）后，市场需求强劲，开发商抓住窗口期加速推盘，港岛南岸也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。

　　此前，恒基集团旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP项目，成为香港楼市“撤辣”后首个“日光盘”。

　　港岛南岸项目位于香港黄竹坑，是港铁黄竹坑站上盖最大的物业，Blue Coast是项目的第三期，共有房源1200户，另有商业部分。

　　交通配套方面，港岛南岸不仅设有专属的升降机连接住宅平台和商场，而且有直达港铁站黄竹坑出口，交通出行十分便捷。由项目驾车到香港仔隧道口仅约5分钟，再经红隧前往九龙最快只要15分钟，全程20分钟内可到铜锣湾。

　　同时，该项目属于小学18校网与中学南区校网，附近有多所优质国际学校与私立直资学校，如加拿大国际学校、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。

　　《每日经济新闻》记者在采访中了解到，黄竹坑是过去几年里最受香港富豪青睐的新房区域之一，开盘价格并不算低。比如由港铁、路劲和平安不动产开发的晋环项目均价为2.96万港元/平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），由港铁、嘉里建设和信和置业开发的扬海项目均价为3万港元/平方呎，由嘉里建设、信和置业、太古地产和港铁开发的海盈山项目均价为2.79万港元/平方呎。

　　而长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相当于七八折卖房。此次供应的422套房源户型包含两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实平均呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。

　　继九龙观塘区油塘板块的亲海駅Ⅱ七折销售之后，长实集团再次向市场投入“深水炸弹”，Blue Coast迅速收到上万组认购需求。虽然Blue Coast的总价在香港新房市场并不算低，但买家显然看中了其每平方呎低出6000港元的价格优势。

　　据香港本地媒体拍摄的视频，开盘当日，因为开发商要求是“现场抽签”的方式，所有买家必须在现场抽到号码才进入内场选房，导致红磡又一次出现“万人抢房”的火爆场景。千万富豪们坐在内场的大厅里准备选房，还有无数人挤在通道内排着长队等待入场。

　　长实集团营业部首席经理郭子威表示，Blue Coast会积极考虑加推单位应市，但单位售价或将会有较大幅度加幅，部分单位升幅约10%。

　　据长实集团营业部助理首席经理杨桂玲介绍，Blue Coast在开盘之前，样板间就出现热闹场面，看房的内地客占比由之前20%~25%升至逾30%。

　　4月7日，一位全球房地产咨询机构香港公司的人士在接受每经记者采访时直言，Blue Coast能够热销完全是因为“便宜”。过去三年，新界北铁路站上的住宅项目每平方呎售价1.8万~1.9万港元，“现在加点钱（每平方呎2.1万港元）就能买长实在香港岛上的住宅了。”

　　据该机构发布的市场报告，今年2月底香港楼市“撤辣”后，在售价3000万港元以上的豪宅新盘销售中，内地买家的比例由去年10月“撤辣”前的低于50%回升至近期约70%，预期内地买家将持续活跃。在“撤辣”后短短9天内，香港一手楼市即录得1275宗成交，反映买家积极入市，与之前普遍的谨慎观望态度形成鲜明对比。

　　另据美联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

　　值得注意的是，非本地买家为“撤辣”的最大受惠者，近期的香港新盘销售中内地买家增加，其中尤其以豪宅新盘的内地买家比例最高。

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随着需求持续回暖，预期今年第二季度，香港一手房市场交易投资将持续畅旺。“内地买家最受惠于楼市‘撤辣’，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显著增加，料他们将持续活跃。”

　　“不过，目前一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和看楼流程等因素而未有全面回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。”李远峰认为。

　　目前，香港一手房市场销量激增的背后有两个关键因素。首先是一手房市场价格从2021年的高位经历了显著下调，一些近期新盘的均价跌去约30%，对现金充裕的买家来说，入手门槛相对降低。

　　新增家庭住户积压的住宅需求释放是另一个关键因素。2012~2021年，香港每1000个新增家庭住户平均对应542宗一手房成交，成交数量在过去两年显著下降至466宗。如果这一比例恢复到长期平均水平，意味着过去两年新增家庭住户没有实现刚性需求可带来额外的3500宗一手房成交。

　　在仲量联行研究部资深董事钟楚如看来，现在判断“撤辣”对香港楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。

　　“尽管市场普遍认为‘撤辣’能够提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地买家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求，对市场前景还是该保持谨慎态度。”钟楚如表示。