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2024年04月18日 22时15分31秒

4月16日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于对公开征求意见的通知》。对于《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的目的及意义，郑州市住房保障局称，是为加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。“保住房”实施遵循政府主导、以需定建、合理布局和稳慎推进的原则。

配售型保障性住房（以下简称“保住房”），是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。

“保住房”土地以划拨方式供应，三居室套型控制在50%～60%

文件明确，“保住房”的建设用地以划拨方式供应。“保住房”建设用地纳入本市年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，从储备土地中优先供应。文件同时要求，“保住房”充分考虑交通便利、公共设施齐全等条件的要求。

“保住房”的筹建主要分为新建和收购存量住房。新建包括依法收回的已批未建土地、闲置土地、非居住存量土地，以及可深度开发的已有土地（公交场站、地铁上盖等），在符合上位规划、满足安全要求的前提下变更土地用途建设；城中村改造、城市更新、危旧房改造中配建；机关、企事业单位利用自有土地建设；新开发商品住房项目中配建等。存量住房包括各类政策性住房和市政府规定的其他房源。

文件要求，“保住房”应控制套型、面积。新建项目单套住房建筑面积控制在70-120平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50%～60%。收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽。

“保住房”申请门槛：人均住房建筑面积不足20平方米

文件明确“保住房”的申请条件：主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女；单人户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

申请家庭还应同时符合以下条件：主申请人应取得本市市区户籍3年以上；申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米（自有住房包括：商品房、经济适用住房、房改房、拆迁安置房等）；对于已享受过房改房、经适房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。

文件显示，享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士以上学历和经市人社局认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍时限的限制。

“保住房”禁止变更为商品房，回购价格每年折旧1%

“保住房”实行封闭管理。

“保住房”由市住房保障部门统一组织配售。重点解决本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才等。配售以家庭为单位，一个家庭只能申购一套。

关于合同的签订，文件显示，产权单位与购房人签订《商品房销售合同》（首次网签备案可与项目开发企业签订），办理权属登记手续，录入保障性住房管理系统。不动产权证书附记信息栏记载：该房屋为配售型保障性住房，不得以任何形式上市交易。

文件明确回购的情形，“保住房”禁止以任何方式变更为商品住房流入市场。购房人有下列情形之一的，其房产由运营公司回购：购房人因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；购房人患有医疗行业标准范围内重大疾病的；因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；政府规定的其他情形。

关于回购价格，意见稿显示，购房人退出住房由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。计算公式：回购价格=（原购买价格）×[1-（交付使用年限×1%）]。

文件同时明确，“保住房”回购后按房屋现状再次配售，配售价格与该房屋回购价格一致。

“保住房”可以继承、离婚析产，原房屋性质不变。“保住房”购房合同签订之日起满两年后，方可购买其他房产。

“保住房”配售价格主要由土地价格、建安成本、5%的利润以及需据实核算的相关成本组成。与“保住房”项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。

　　据“中国视听大数据”（CVB）统计，6月27日—7月3日，黄金时段热播电视剧题材丰富多样，既有当代励志剧《湾区儿女》献礼粤港澳大湾区建设，年代传奇剧《塞上风云记》《小娘惹》火爆荧屏；也有格调轻快的当代都市题材剧目《爱我就别想太多》《蜗牛与黄鹂鸟》为夏日带来一抹清凉。同时，《局中人》《觉醒》传递深沉家国情怀，公安题材剧《走火》展现铁路警察风采，收视成绩喜人；作为荧屏常客的古典神话IP《西游记》也显示出经久不衰的魅力，让新老观众回味无穷。

　　当代励志剧《湾区儿女》献礼大湾区建设

　　本周，CCTV-1综合频道《湾区儿女》收视率和到达率持续领先，均位列黄金时段电视剧收视指标首位。每集平均收视率1.490%，较上周涨幅5.6%。

　　历史传奇剧《塞上风云记》收官

　　年代剧《小娘惹》接档

　　本周，再现百年商道发展历史的《塞上风云记》于CCTV-8电视剧频道收官。该剧聚焦张库大道，以张家口商人吕俊杰的传奇故事为主线，演绎出一代儒商的家国大义，再现了一幅气韵生动的历史画卷，播出四周以来观众规模不断提升，带动收视表现上涨，大结局收视率1.127%，较第一集涨幅73.1%。同时，该剧本周在CCTV-1综合频道非黄金时段重播也取得收视率破1（1.029%）的出色成绩。

　　年代女性励志电视剧《小娘惹》接档《塞上风云记》登陆CCTV-8电视剧频道，以20世纪30年代的马六甲地区为背景，聚焦三个华人家族的世代变迁，书写不甘被命运摆布的娘惹们勇敢挣脱传统礼教枷锁，自强自立的时代传奇群像。该剧南洋气息浓郁，别具风情，开播以来收视率逐天走高，显示出该剧强劲的吸引力。本周的每集平均收视率1.103%，位列黄金时段电视剧收视率第3。

　　当代都市题材剧清新明快

　　“暖色调”剧目愉悦人心

　　《爱我就别想太多》深入洞察都市男女生活现实，以喜剧笔触描绘当代爱情。本周该剧在北京卫视、东方卫视播出的直播与回看用户规模，均为地方卫视黄金时段电视剧之“最”，两频道观看完成度均超70%，包揽黄金时段电视剧忠实度前2。

　　《蜗牛与黄鹂鸟》于青春追梦故事中融入古典元素，气质精致唯美，已在湖南卫视播出两周。该剧做足音乐场景呈现，更有世界名曲名篇、作者信息标注，细节之处见匠心，被观众称为“交响乐的科普课堂”。本周每集平均收视率0.288%，位列地方卫视黄金时段电视剧单频道收视率第5。

　　《局中人》《觉醒》传递深沉家国情怀

　　《局中人》在江苏卫视、浙江卫视联合播出，讲述关于信仰与理想的家国故事。本周该剧谍战迷局逐渐铺陈，忠实度提升明显，两频道每集平均忠实度分别为60.753%和64.271%，较上周涨幅均超11%。每集平均综合收视率0.980%，较上周涨幅18.1%。

　　《觉醒》于6月26日登陆黑龙江卫视，讲述了1937年全面抗战爆发之前的上海滩，一群仁人志士为了国家与民族利益，同敌对势力进行殊死搏斗的革命故事，爱国情怀层层激荡。该剧开播周收视率0.150%，优于前档历史剧《义道》收官周收视表现（0.138%），本周收视水平进一步提高，以0.166%的收视成绩位列地方卫视黄金时段电视剧单频道收视率第9。

　　公安题材《走火》时隔两年再度播出

　　引领观众重温铁路警察燃情行动

　　《走火》以高铁的飞速发展为时代背景，通过一起迷雾重重、惊险刺激的陈年悬案，全面展现青年铁路警察正义至上的坚守与追寻，本周登陆山东卫视重播。该剧不仅凸显了担当、奉献的时代主题，更兼备青春化、生活化的生动描摹，走火更走心，深受观众喜爱，开播周每集平均到达率0.559%，位列地方卫视黄金时段电视剧单频道到达率第5，收视率0.263%，位列第6。

　　荧屏常客《西游记》经久不衰

　　古典神话IP尽显东方文化魅力

　　作为一部家喻户晓的古装神话剧，《西游记》自1986年播出后便轰动全国，三十余年来重播已超千次，给一代又一代人带去童年欢乐，沉淀为中国人心中难以磨灭的集体记忆。本周，该剧在CCTV-11戏曲频道黄金时段仅播出3集，仍收获了收视率0.236%的好成绩，位列黄金时段电视剧单频道收视率第11。

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