造就宁德时代、比亚迪等巨头，新能源产业的风口，没有人愿意错过，尤其是苦寻第二增长曲线的房企。

碧桂园创投近日宣布，经过长达一年的市场调研和筹备，其与保利资本成功孵化一家新能源公司“保碧新能源”，定位为综合能源管理服务商，已于9月28日在上海落地首个光储充示范项目。

新能源产业不乏地产新兵。此前，广宇发展、新城控股、中国电建等均已入局，而恒大、宝能、万达、雅居乐、合生创展等主要通过切入新能源汽车领域入场。

当前，新能源赛道挤满了各行各业的玩家。以房企为代表的Old money，能否在新赛道中获得一席之地，再拓增长曲线？

地产巨头押注新能源

据国家能源局统计数据，截至2021年底，我国分布式光伏累计装机量达到1.075亿千瓦，约占全部光伏发电并网装机容量的1/3；光伏新增装机量约5300万千瓦，连续9年稳居世界首位。

在地产行业规模收缩的背景下，快速增长的新能源产业，已经成为地产巨头想要抓住的新风口。

今年6月，由保利资本和碧桂园创投联合孵化的保碧新能源科技有限公司（以下简称“保碧新能源”）成立。保碧新能源以分布式光伏电站投资开发为核心，争取于2026年实现8-10万千瓦的装机量，分阶段逐步打造成为一家综合能源解决方案供应商。

保碧新能源联席总裁严驰晨表示，作为光伏产业链的最末端，分布式光伏发电站直接处于用户侧，可以减少对电网的依赖，减少线路损耗，还能实现发电量就地消化，余量再接入电网，投资小、建设快，当下也更适应产业和国情的需要。

时代周报记者获悉，保碧新能源已引入上市公司上海易连作为首个产业投资方，在上海界龙艺术印刷厂落地首个光储充一体化园区示范项目，于9月28日奠基。该项目在工厂屋顶建设分布式光伏作为发电资产、分布式储能为配套能源储存装置、充电桩为能源利用和输出设备，打造零碳绿能的工业园区，输出智能综合用能用电解决方案。

保碧新能源总经理庞博表示，保碧新能源将背靠各自集团支持，充分利用保碧基金生态圈及保利碧桂园体系内的社区屋顶资源，拓展光伏电站、储能、充电桩业务。

庞博补充称，经测算，泛地产产业链分布式光伏电站潜在装机量达46万千瓦，保利发展和碧桂园能够辐射的优势范围约5万千瓦。“未来，保碧基金将依托资源优势，以地产产业链优质企业为侧重点，通过区域小股东为合作方进行市场化拓展，借助二十余年地产的拓展能力，快速扩张。”

转型有待检验

地产巨头进军新能源，已经不是新鲜事。

近年来，在碳达峰、碳中和的目标与政策利好下，新能源产业迎来巨大的市场风口。而在地产行业进入下行周期的背景下，寻求多元化发展的房企纷纷将目光投向新能源板块。

从房企布局情况来看，少数房企关注光伏及风电领域，多数则以新能源汽车为突破口。

保利发展、碧桂园、广宇发展、新城控股、中国电建等路径相似，发力新能源发电领域；恒大、宝能、万达、雅居乐、合生创展等主要跨界新能源汽车，以直接下场或投资入股的方式发力整车制造、汽车销售等方向，宋都股份专注于在新能源汽车广泛应用的锂电池。

中国电建“转电”声势颇为浩大。今年6月，中国电建公告称，向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持24家房地产项目公司的股权及部分债权，交易金额逾49亿元。

剥离房地产业务后，中国电建称正着力布局新能源和抽水蓄能领域。据2022年中报，中国电建上半年新增获取新能源建设指标1001万千瓦，批准成立项目公司开展前期工作的抽水蓄能项目22个，批复开展投资建设和前期工作项目装机规模达2300万千瓦。

老牌房企广宇发展在2021年9月宣布转战新能源，通过与控股股东以资产置换的方式，从房地产开发销售转型为风能和太阳能投资、开发、运营。重组消息公开以来，广宇发展曾收获19个涨停板。截至2022年6月末，广宇发展自主建设运营装机规模为402.65万千瓦。

新能源汽车方面，除恒大、宝能等亲自动手造车外，房企大多扮演了财务投资人的角色。

“地产与新能源汽车的结合属于跨界合作，存在一定的行业壁垒，房企多以投资型参与为主，围绕上下游产业链展开。”克而瑞研究中心指出。

2021年11月，雅居乐与威马汽车签订D轮优先股购买协议联合协议，代价约为1.4亿美元。雅居乐在相关公告中表示，威马集团为中国最具发展前景的新能源移动解决方案提供商及电动汽车制造商之一，该项投资符合集团继续实现业务组合多元化的策略，特别是在与集团专注于智慧城市服务及环保相关业务板块有协同效应的领域。

万达不造车只卖车，走的是轻资产路线。2021年10月，万达集团与中国一汽宣布达成战略合作，合作重点在于万达集团和一汽红旗品牌的服务生态、能源生态和会员生态。同年年底，万达汽车科技服务有限公司成立，注册资本1亿元，经营范围包括汽车新车销售、汽车零配件批发、机动车充电销售等，由曾在北京奔驰、福特中国、现代中国等知名车企任职的李宏鹏出任总裁一职。

克而瑞研究中心认为，房企跨界新能源，得以获取红利，同时“地产+汽车”形成产业协同，或成为多元领域的新利润增长点。“隔行如隔山，房企能否在新能源领域找到突破口，实现业务转型仍有待检验。”