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【央视新闻客户端】 资金违规流入楼市一直是监管重点打击的领域。近期各地银保监局开出的相关罚单密集,房地产贷款业务管理不规范、房地产授信业务管理不审慎、贷款支付管理与控制不到位,导致个人贷款资金违规流入房地产等是主要原因。 在近期罚单的其他案由中,个人经营贷款贷前调查不尽职,个人消费贷、经营贷违规流入房地产等也频繁出现,其中既涉及大行、股份行的地方分支机构,也有城商行、农商行。 根据记者从多个中介人士处咨询了解,一般银行会与中介签订相应协议,包括约定中介需要完成多少获客,银行需要为其设定“绿色通道”等。王强咨询过的一家规模较小中介机构的人士表示,可以为其找到比市面上经营贷利率更低的贷款,但贷款方主要是东北地区某村镇银行。 对于王强担心的银行贷后追踪问题,刘奥则明确表示不用担心,后续的事情交给他们(中介)就好。据记者了解,银行一般会在贷款发出后1个月或3个月内进行资金用途追踪,之后也会定期追踪,因此,炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!,同时,厦门大学“2023年硕士研究生分专业招生计划”显示,财务管理与会计研究院下的会计学专业共招收7名全日制学生,但并未明确针对“不动产投资信托基金(REITs)研究”方向会招收多少名学生。 , “现在比较划算的就是经营贷(置换)和(房屋)二次抵押贷款,但都需要名下有公司。”面对王强的咨询,一位贷款中介刘奥(化名)这样介绍。 以北京地区为例,上述两种经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%,均分为10年期先息后本(前期压力较小)、20年期等额本息两种方式,相比当地首套房4.3%的房贷利率的确更低。从金额来看,二者贷款上限在房屋价值的60%~85%之间。 关于“房贷置换”,几家中介经理都表示最近“很多人在做这个”,他们在这方面也有很多操作经验。 根据刘奥介绍,所谓经营贷置换可以通过过桥资金垫资实现还清房贷后,继续还利率更低的经营贷;二次抵押则是直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押,以经营用途申请一笔贷款。从正常的借款条件来看,二者均需要借款人名下有房+公司,其中二次抵押要求按揭偿还18个月以上。 ,风险不容忽视。 国内存贷利率普遍下行,部分房主提前还房贷的意愿强烈,甚至打起了用更低成本的贷款“置换”房贷的主意,这让善于包装的贷款中介“有机可乘”。