现代快报讯（通讯员 林杰 肖日东 记者 史童歌）“鼓励人大代表、政协委员依法参选业委会成员”“拒不听从劝阻，将电动自行车或其蓄电池带进住宅电梯，拟将处二百元以上一千元以下罚款”……4月18日至19日，南京市十七届人大常委会第十一次会议召开，首次审议了《南京市住宅物业管理条例（修正草案）》（以下简称《条例》修正草案），用法治“良方”破解物业管理难题。

据了解，现行的《南京市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）由市第十五届人民代表大会第四次会议制定，自2016年7月1日起施行。《条例》实施近8年来，对规范南京物业管理，维护业主和物业企业的合法权益发挥了重要作用。

“《条例》实施过程中积累了不少好的经验和做法，也暴露出一些制度设计上的不足。同时，社会、经济、法治不断发展，《中华人民共和国民法典》等国家上位法相继出台，对物业管理也提出了新的要求，《条例》修改势在必行。”南京市住房保障和房产局局长崔永国说道。

为修改好这部条例，市住房保障和房产局去年10月成立了立法工作专班。工作专班对国内外物业管理制度、修改热点趋势进行了深入研究，同时邀请省市人大、省住建厅、市司法局、上海市房产局物业处和法规处以及四川省住建厅的专家，对《条例》修正及物业行业存在的问题进行了充分的研讨，最终形成了《条例》征求意见稿。

就在常委会会议召开期间，为充分审议条例，4月18日下午，市人大常委会还邀请了市人大常委会环资城建委委员、曾任河海大学法学院副院长的陈广华教授就“当前物业管理中存在的难题与对策”给全体常委会组成人员进行业务辅导，并对相关重点条款进行了理论阐释，为常委会组成人员充分审议条例奠定了良好基础。

根据《南京市制定地方性法规条例》相关规定，《南京市住宅物业管理条例》是市人代会制定的地方性法规，在闭会期间，可由市人大常委会进行部分补充和修改。据悉，本次修改不调整篇章结构，只对具体条款进行完善。目前，首次审议的《条例》（修正草案）条例共九章八十四条。