单位内部收益率（IRR）是评估投资项目的财务可行性的重要指标，尤其是对于大型企业和金融机构而言。本文将通过实际案例，分享IRR在不同领域和项目中的应用，帮助读者更好地理解这一概念，并在实际工作中发挥其价值。

案例一：房地产项目投资评估

某房地产开发商计划投资一个新项目，预计总投资为5亿元，项目周期为5年。通过计算，得出项目的现金流量如下表：

通过计算，得出该房地产项目的IRR为18.5%。由于该收益率高于公司设定的最低投资回报率（12%），因此可以认为该项目具有投资价值。

案例二：企业扩张计划评估

一家制造业企业计划扩大生产规模，需要投资购买新设备。项目的总投资为3000万元，预计投资回收期为3年。现金流量如下表：

计算结果显示，该项目的IRR为25.6%，远高于企业的最低投资回报率（10%），说明项目具有较高的投资吸引力。

案例三：基础设施建设项目评估

某地方政府计划投资建设一条高速公路，总投资约为10亿元，预计项目周期为10年。现金流量如下表：

根据计算，该基础设施项目的IRR为12.3%。虽然略低于政府设定的最低投资回报率（15%），但由于项目具有重要的社会效益和长远的经济发展意义，政府仍决定投资建设。

通过以上三个案例，我们可以看到IRR在不同类型项目中的应用和价值。在实际工作中，投资者和企业应充分运用IRR工具，结合项目特点和实际情况，做出明智的投资决策。