近年来，媒体上各种爆改老宅的新闻，经常让人眼前一亮。

陈旧的老房子，经过业主和设计师的一番改造，彻底改头换面，或小清新，或后现代——不少人羡慕的同时，也想爆改一下自己的老房子。

本周，半岛都市报“品质装修进万家”

邀请专业设计师为爆改业主提供专业意见，

可以免费量房、设计、提供装修建议，

同时为想要爆改业主提供专项福利，

助力业主早日焕新家。

01

墙面翻新得先去旧漆

问题：改造上世纪80年代末90年代初的老房子，首先要面对的就是结构和墙面的问题。以前的老房，墙体结构大都是红砖墙，外面抹了一层沙灰，而且厚度比较厚，大约在三厘米左右，如果在这种沙灰墙面上直接刷乳胶漆或者贴壁纸，极容易出现脱落现象。

解决方法：对于旧墙面的处理，应该处理好旧墙面再刷新墙，这样能防掉漆。很多人第一步就会选择刷新墙让家里焕然一新，可是旧墙的漆面要去掉，处理平妥，然后从新的界面开始粉刷，包括防水线等，否则再好的油漆也会出现频频掉漆的情况。

02

水电路最好重新换一遍

问题：老房子的电路往往使用的是安全度较低的铝线，或者所有电线未穿管直接埋入墙内，或者配电不合理。此外，一些老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞。

强弱电防屏蔽工艺。

解决方法：电路方面只要存在上述所提中的任意一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明。一般厨房、卫生间、空调等走电用4平方的铜质电线，其他的用2.5平方的铜质电线，且电线的暗埋一定要穿管。

03

卫生间重新做防水很必要

问题：老房子的卫生间一般都是蹲便器，因此很多人在改造老房子时，首先考虑的就是要改造卫生间，卫生间的改造，仅仅是换一套漂亮的卫浴用品那么简单吗？

解决方法：除了重新装饰卫生间，卫生间的防水问题也要慎重考虑。拆除老房子卫生间内的旧地砖后，需对基层作防水处理，并按规范要求作蓄水实验，确定防水层不渗水后，才能铺上新的地板材料，以免渗水祸及楼下住户。此外，大多数人都会考虑将老卫生间的蹲便器改为坐便器，在改造时要注意，下水口的位置不能随意改变，因为处理不好，也极易造成漏水或下水不畅。

04

旧窗换新不能随意扩大

问题：大多数老房子的窗户都比较小，而且窗框的材质多为铝合金门窗，更老的房子甚至还有木质的门框和窗框。因此很多人在改造旧房子时，都考虑将门窗重新换一下，甚至是把原来的窗户扩大。

解决方法：门窗老化是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，重新涂漆即可焕然一新，但如果木门窗起皮、变形，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好换新的。但要注意的是，老房子不能随便扩大原门窗尺寸或另建门窗，因为它将影响抗震系数和结构安全。

05

地板不必完全换可翻新

问题：很多人翻新老房子，所有旧装修都要还换新的么？其实也不尽然。

解决方法：二手房翻新改造，首要的工作就是拆旧。在这个阶段，该不该拆，如何拆好，是个大问题。其中，换不换地板也是困扰很多业主的难题。因地板占地面积大，若二手房的地板太陈旧，会十分碍眼，所以有些业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。

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