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2024年03月24日 13时33分03秒

2024上海樱花节开幕后的首个周末阳光明媚，顾村公园迎来近10万人次客流。这个周六阴有小雨，市民游客赏花热情依然不减。

在距离顾村公园3公里的龙湖上海宝山天街，同样出现了“人从众”的景象。商场运营负责人告诉记者，今年商场在宝山区商务委支持下与吴淞口文旅集团、顾村公园紧密联动，主动承接樱花节溢出效应，开展一系列春日促消费活动，让市民游客在赏花之余逛得开心、买得放心。

色彩与感官相连，粉色往往使人感到温馨。3月8日上海樱花节开幕前夕，龙湖上海宝山天街就换上了粉色“春装”，商场与海派国货品牌马利画材携手发布的限定款12色重彩油画棒礼盒同步开启销售。12色中，除了顾村公园樱花季专属限定色——粉樱，还有“晴川”“堤绿”等色彩，寓意着“着色此春”。不少家长为孩子购买了这份春日礼物，一些大学生也现场“剁手”，重温童年回忆。

顾村公园与百年民族品牌老凤祥联名，定制的2024樱花节“樱飞凤舞”系列饰品，也在商场首发，首批上架的百余件饰品开售当日即售罄。

商场一楼展示区，占据C位的白粉配色钢琴也吸引了不少目光，这是上海钢琴旗下老字号品牌施特劳斯与顾村公园联合推出的春色限定色钢琴。在商场展出期间，来自上海音乐学院的青年演奏家会带来春日音乐快闪，演奏《春日序曲》，在听觉与视觉上同步加强春日印象。“与在地文化进行结合，施特劳斯将继续探索跨界融合，打造老字号品牌消费新亮点。”品牌相关负责人表示。

在公园赏樱一上午，到了午餐时间，来自嘉定的魏女士带着家人来到了龙湖上海宝山天街，感觉各家餐饮店铺门前排队的人比往常又多了不少。商场运营负责人介绍，当日大型青春女团SNH48在商场的“绽放春日见面会”吸引了一大批粉丝到场，为商场再添人气。吃完饭，购买了护肤品和春装，魏女士和家人也围观了一会儿见面会。

“商场不只是一个消费的地方，也可以是公共文化和艺术的展厅。”商场运营负责人说，樱花节期间，一楼中厅还开展了“着色此春·传统色彩首展”，展出7位来自上海大学上海美术学院的女性艺术家的代表作。“她们以独具亲缘性和亲密性的女性视角，将花卉与色彩描绘得真实而动人。借此展览，我们希望消费者在‘逛吃’之余感受画作背后的坚韧、自信和温柔。

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

不过，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米，环比第九周上涨83.3%。

3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况，售楼处工作人员回应表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口，近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开发商为广州君御房地产开发有限公司，项目2021年开盘销售，分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序，项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米，建面约84-196平方米。

业主李女士称，她2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。其近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。另有约99平方米房源，备案价约4.8万元/平方木，总价475万元，降价后折合单价约3.9万元/平方米，总价约387万元，降幅约19%。

对于开发商降价促销行为，部分业主认为，项方目应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示，她提出诉求的最根本理由在于，当商品房以期房（预售）的形式出售时，其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界，不是合同的签订，而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。

“在收楼并办理房地产权属证书之前，购房者并未获得所购商品房的完全财产权（物权），无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置，因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”

业主曾先生则表示，关键是补偿一点都没有，哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好，送车位也好，哪怕车位打9.9折都没有，老业主很难接受。

而对于网上评论“降价要求开发商补偿，那房子涨了购房者补钱给开发商吗”，有业主在接受采访时表示，小幅度降价行为不是不能接受，但现在降价幅度过大，并且还没交房，如果交房了怎么跌都无话可说，是市场行为。但现在供房还贷两年了，房子都没看到就暴跌，无法接受。

不过也有前期购房业主在接受记者采访时表示，降价和涨价是市场趋势，没办法的。理解开发商较差楼栋房源低价卖，能接受。

而对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑，在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者讲述了其购房过程，6号楼是2022年8月26日才出的预售证，但项目销售让付款的时间在此之前，质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超20户购房者支付首付款的统计清单，其中有户型分多次转账，时间跨度有的超半年，有的多次转账账户并不相同，但大部分资金被标记未转入监管账户。

就近期降价风波，《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处，工作人员表示，中介说的低价房源已经卖完了，降价房源多为低楼层房源，现在在售的房源是99平方米三房，总价约400万元，折合单价约4万元/平方米。

对于无证销售和资金未监管等质疑，该项目工作人员先是回应称“没有这个事，现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。”

当被追问早期资金监管情况时，该名工作人员则表示：

如果你是业主，就不用问我这些问题了；如果你要买房，这些问题已经不是什么问题了，不用担心。

安居客广州分析认为，眼下的广州市场谁降价谁就火，有开发商在广州的几个盘，联合推出了促销宣传，包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示，2023年2月-2024年2月，科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月，降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示，该项目位于天河东部，这个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。

“对于这类行为应该进行引导，因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出，这也说明我们在预售审批价格时，对市场的预判存在偏差。

“我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。”

李宇嘉指出，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。

例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。同时，我们可以加快线上审批的进度，让开发商每次调整价格都在允许的范围内，不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性，又能减少对市场情绪的扰动。