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【央视新闻客户端】2024年03月24日 15时20分10秒

　　摘 要

　　基于因城施策、精准调控，一方面政策效果持续显现，房地产逐步回暖，不排除后续会有更多地方符合利率下限动态调节；另一方面，部分地区房贷利率亦有进一步下调的空间

　　文|严沁雯

　　编辑|袁满

　　“房贷利率还要再涨吗？”身处石家庄的一位网友感到疑惑，“原本听说房贷利率降得很低预备近期上车，现在看不懂了。”

　　近日，石家庄首套房贷利率上调的消息引发市场关注。经过致电当地多家银行，以上消息得到了部分银行工作人员的确认——“已经收到通知，目前首套房贷利率下限是3.45%，4月将调整至3.75%。”某国有大行石家庄分支机构房贷业务人员表示。

　　无独有偶，在距离石家庄1800多公里的广东惠州，已有银行将房贷利率上调——根据当地某国有大行分支机构房贷业务人员的介绍，目前首套房贷利率最低为3.6%。而在2月，该地区的房贷利率曾低至3.45%。

　　在“房贷利率降至历史低位”的背景下，两地逆势上调的现象引发了其他地区购房人对于未来形势的讨论，社交平台一名河南用户表示，“看到房产中介发朋友圈说要上涨前最后机会上车，不知道真的假的。”

　　“这体现了各城市积极执行因城施策、精准调控政策措施。”业内人士指出，从经济稳步修复，国内稳楼市政策效果持续显现，房地产逐步回暖，不排除后续会有更多地方符合利率下限动态调节机制。另外，综合因城施策、市场等因素，部分地区房贷利率亦有进一步下调的空间。

　　上调房贷利率，

　　石家庄、惠州原因有别

　　“目前还执行3.45%的利率，要申请贷款尽快，最近来咨询业务的人特别多。”当被问及房贷利率是否即将上调时，某国有大行石家庄分支机构房贷业务人员予以了肯定，根据规定，自4月1日起，该地区首套房贷利率将上调至3.75%。

　　事实上，石家庄房贷利率的上调符合利率动态机制调整规则。2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。

　　据《通知》规定，自2022年第四季度起，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；而对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　石家庄房价正属于上述“环比和同比连续3个月均上涨”的情况。根据国家统计局公布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，2023年12月至2024年2月，石家庄新建商品住宅销售价格指数的同比数据分别为101.2、100.9以及100.9；环比数据则分别为100.3、100.1以及100.1。

　　不过，石家庄部分银行房贷业务人员表示，目前尚不确定具体调整时间，“只是听说了要上调，到时候具体情况要问所购楼盘对接的客户经理。”

　　与石家庄有所不同，惠州并未有房价“环比和同比连续3个月均上涨”的情况——根据国家统计局数据显示，2023年12月至2024年2月，该地新建商品住宅销售价格指数的同比、环比数据均未超过100（2月新建商品住宅销售价格指数同比数据为100）。

　　当地一名房产中介提供数据显示，当前惠州首套住房商业贷款利率普遍执行3.6%（LPR-35BP）。而在此之前，伴随2月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.95%，部分银行首套房贷利率曾有一段时间低至3.45%（LPR-50BP）。

　　不过，有惠州部分银行工作人员表示对房贷利率上调并不知情，“并没有听说有变动，只能确定目前执行3.6%的利率，最近比较大的变动还是上个月LPR调降。”当地某国有大行分支机构房贷业务人员说。

　　在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，银行调整房贷利率是在符合差别化住房信贷政策下进行的正常商业行为，基于风控要求、资金成本、区域市场风险等判断，银行有权利对贷款定价做出调整。

　　“对于惠州的房贷利率定价而言，我认为可能是银行基于风控的要求。因为惠州外来‘投资客’购房较为集中，在过去大湾区规划利好、深圳购房需求外溢等因素下吸引了大量‘投资客’，带来了房价上涨和量的上升，但是其中蕴藏一定风险，低利率下贷款需求短期增长但可能导致未来房贷不良率抬升。”李宇嘉指出。

　　值得一提的是，目前惠州的房贷利率仍低于LPR-20个基点（3.75%）的全国房贷利率下限水平。

　　形势有变？

　　其他城市会否跟进

　　在业内人士看来，上述两地调整房贷利率体现了各城市积极执行因城施策、精准调控政策措施。

　　“整体看，该消息可能影响市场对楼市复苏预期，一方面，从房价数据反映该区域（以石家庄为例）楼市需求在回暖，加之最低首套房贷利率下限上调，可能带动部分处于刚需的观望客户入市。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

　　值得一提的是，国家统计局数据显示，除石家庄外，在70个大中城市中，上海、西安两城新建商品住宅价格也已连续3个月（2023年12月至2024年2月）实现同比、环比上涨。按照利率动态机制调整规则，这两座城市会否迎来房贷利率上涨？

　　经致电上述两地多家银行，截至发稿，尚未有银行工作人员反馈接到房贷利率即将变动的通知。同时，由于目前两地首套房贷利率（上海3.85%，西安3.75%）均处于全国房贷利率下限水平之上，在业内人士看来上涨的概率不大。

　　需要指出的是，5年期以上LPR在2月经历史上最大降幅，对比以往，目前房贷利率已经处在低位。

　　“目前，贷款利率已降至历史低位，银行净息差也降到了20年来最低水平。去年总局还推动降低存量首套房贷利率，每年可以为广大购房者节约利息支出约1700亿元。”国家金融监管总局局长李云泽在十四届全国人大二次会议第三场“部长通道”上曾指出。

　　另据贝壳研究院数据，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

　　在此背景下，对于准备“上车”的购房者来说，后续形势是否会发生变化？

　　“从经济稳步修复，国内稳楼市政策效果持续显现，房地产逐步回暖，不排除后续会有更多地方符合利率下限动态调节机制。”周茂华指出，LPR利率调整需要根据国内整体经济复苏、实体经济融资需求、银行净息差、房地产复苏节奏等多方面考量；但根据首套房贷利率动态调整机制，LPR+加点，各大城市可以根据区域房地产市场复苏情况等，进行调整“加点”。

　　不过，从今年前两个月数据来看，当前房地产市场仍处于调整转型期。据国家统计局数据，1月至2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%。

　　与此同时，根据央行发布的2月主要金融数据，居民购房意愿仍待改善。2月居民贷款减少5907亿元，相比2023年2月少增加7988亿元。其中，以住房按揭贷款为主的中长期贷款减少1038亿元，同比少增1901亿元。

　　3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，作为个人住房贷款定价的主要参考基准的5年期以上LPR与上月持平，为3.95%。

　　“与上月持平是意料之中，2月一次性下调25个基点，是想一步到位，给市场明确预期，而不是让购房者等到‘底部’再去买房，所以短期内LPR调降概率不大；但是从中长期来看，随着存款利率的下行，以及人口老龄化及居民加杠杆意愿的减弱，加之银行维持房贷市场份额的需要，未来房贷利率还有进一步下调空间。”李宇嘉分析称。

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　　继淄博烧烤、“尔滨”热之后，甘肃天水麻辣烫在各大社交平台登上热搜榜。“一碗麻辣烫，带火一座城”，吸引了远道而来的各地游客，只为亲自验证天水麻辣烫到底有多美味。不少人说，这样的天水，“真果攒劲！”（天水方言，意为“真的太棒了”）。

　　为接住这“泼天富贵”，天水当地文旅部门和景区迅速反应，开启“天水麻辣烫+”多元服务模式，因地制宜挖掘特色，让每一位游客尽享“诗和远方”。

　　“祝宝宝们在天水麻开胃、辣开心、烫开怀”“欢迎全国各地游客游天水古城、品天水麻辣烫”……一夜之间，天水麻辣烫以诱人的卖相、满屏的点赞让众多游客涌入天水这座小城，踏上寻味之旅。

　　“天水麻辣烫之所以好吃，关键在于它集齐了‘麻、辣、烫’这三个灵魂，麻要用武都花椒、辣要用甘谷辣椒，再用八角、香叶、白芝麻、糖、葱段、香菜等炸香的热油一泼，瞬间椒香四溢、辣味香浓。一碗热气腾腾刚出锅的手擀粉是天水麻辣烫里的绝对‘C位’，用的是‘中国马铃薯之乡’定西的土豆。天水麻辣烫的‘出圈’是甘肃本地多种食材共同成就的，它承载了这片土地的味觉记忆。”天水市文化和旅游局副局长李星杰说，最近，甘谷辣椒被各地游客争相购买，天水麻辣烫的火爆带动了当地特色农业的发展。

　　“天水的物价比较便宜，我们4个人去吃麻辣烫，食材点了非常多，结账时不到70元，让我很惊讶。要知道在大城市，两个人想吃一顿比较丰盛的麻辣烫就得100元左右。联想到去年网上流传的‘月薪两万，吃不起一顿麻辣烫’的段子，天水麻辣烫真的便宜又美味，如今大家都很向往这种接地气、有烟火气的城市。”一位慕名前来天水打卡的博主认为，高性价比也是天水麻辣烫“出圈”的原因，人均200元的消费可以在天水吃好、玩好。

　　海英麻辣烫是天水市官方近期公布的“麻辣烫人气旺店”名单中排名靠前的店家，开业至今已有28年，是当地人喜欢去吃的一家店。

　　天水麻辣烫为何突然就火起来了？海英麻辣烫负责人哈海英说，家乡的美食火起来不是偶然是必然，好吃实惠是这碗麻辣烫火起来的关键原因之一，缺点是“外地吃不到”。她家的生意一直不错，每年寒暑假都很忙，外地上学的大学生、上班族，回到老家就想念这口家乡味道。

　　据哈海英介绍，大概在2023年初，一些游客在品尝了天水麻辣烫之后，拍视频发到网上，慢慢有了热度。2023年暑假，“特种兵旅游”热梗盛行网络，大学生成群结队来到天水，发现了麻辣烫这款“隐藏美食”，不少人一天吃好几顿还不够，在一些麻辣烫店里能听到全国各地的口音。

　　“借助天水麻辣烫的网络热度和不断上涨的客流量，我们积极在服务意识和管理理念上做好‘一站式’服务。环卫工人连夜刷栏杆、绘墙，抓准细节认真服务；居民自发组织车队接送外地游客、上街送特产，热情待客；推出景区优惠等举措，提升服务水平，满足游客需求。”李星杰说。

　　“我和朋友3月15日到的天水，一出高铁站便看到不少接送外地游客的出租车。司机师傅一句‘公主请上车’让我们既感动又暖心。到了海英麻辣烫后发现游客真的太多了，排队点餐时，就有两个志愿者送给我们当地的花牛苹果汁还有小零食。接下来的几天我们把天水市的景区逛了一遍。”来自宁夏银川的游客陈丽娜觉得这趟天水之行“很值”。

　　为让来到天水的游客吃到正宗的本地麻辣烫，天水市推出麻辣烫人气榜、增开麻辣烫公交专线、设置外地旅游车辆临时停车点、发布“两日游”旅游线路，将“宠粉”模式进行到底。

　　“山头南郭寺，水号北流泉。”“露从今夜白，月是故乡明。”3月16日，陕西百余位摩托车骑手抵达天水，组团品尝麻辣烫之余打卡天水南山景区，共同吟诵杜甫的经典诗句。“当天，摩托车队阵势吸引了不少天水市民的目光，还上了热搜，我们组织了欢迎仪式。”南山景区服务中心副主任陈芳说，平时游客以当地研学团为主，在天水麻辣烫的热度带动下，这几天景区游客量是以往的5倍左右。景区历史文化古迹众多，在公元759年，诗圣杜甫流寓秦州，隐居南山，留下117首千古名篇。下一步，景区将借助这波流量潮，利用杜甫寓居天水诗作这一独特研学资源，做热甘肃省内外研学市场。

　　天水市博物馆馆长刘玉璞介绍，为满足游客参观需求，营造优质体验，自3月16日起，天水市博物馆、伏羲庙景区和天水民俗博物馆的开放时间延长至21时，并招募了30名社会志愿者，双休日在售票、检票、讲解、人流疏导等岗位和环节加派人手，保障游客及文物安全。

　　伏羲庙景区还推出属龙游客免费游活动，时间持续到12月31日。据悉，当地正加快伏羲庙古建筑维修保护工程进度，计划五一假期之前完成先天殿、太极殿、仪门的油饰彩绘工作；5月底完成宫门和牌坊的揭顶维修，迎接五湖四海的游客。

　　3月16日，天水市委书记冯文戈主持召开“天水麻辣烫”服务保障工作推进会议。会议要求，要坚持游客至上，抓牢抓实抓细安全生产工作，落实对机场、车站、城市广场、商业街区、旅游景点，特别是麻辣烫店等重点场所的环境卫生整治等。建立“市级统筹、两区为主、五县助力、部门协同”工作机制，提升服务管理，科学有序引流分流，将“流量”变为“留量”。聚焦游客吃住行游购娱全链条需要，动员各方力量，举天水全市之力，无微不至做好各环节全方位服务保障工作，让广大游客在天水吃得放心、玩得开心、游得舒心。

　　3月16日，天水麻辣烫“吃货节”在天水古城风云广场举办。丰富多彩的民俗文化展演、独具特色的各县区美食、热闹有趣的“吃货”体验，吸引了众多远道而来的游客和本地市民参与。天水当地甚至把过年才有的高跷社火都请出来了，为“火出圈”的天水麻辣烫再添“一把火”。

　　“我们景区也希望分享到天水麻辣烫‘出圈’的这波流量潮。”麦积山大景区管委会旅游发展局副局长王雯霞说，最近几天，麦积山大景区管委会以“热辣滚烫·畅游山水”为主题开展宣传推介活动，邀请天水市歌舞艺术研究中心在天水南站、麦积山石窟为大家带来了一场视觉盛宴，并联动麦积山文化旅游公司、天水市麦积山温泉酒店等向游客发放免费门票，让每一位宾客都乘兴而来，尽兴而返。

　　天水麻辣烫的流量带动了天水景区的旅游热度。据统计，今年3月1日至3月17日，麦积山石窟景区接待游客2.5万人次，门票收入140万元，较2023年同期分别增长75.6%，92.84%。

　　“天水古城作为开放式景区，景区内文化场馆常年免费开放。县区旅游点专线在古城设点。同时，古城组织110名员工进行志愿服务。下一步，天水古城将借助流量提升服务水平、管理水平，推动业态调整和升级。”甘肃公航旅天水名城保护投资发展有限责任公司副总经理张立军说。

　　“我特别高兴看到天水这座西北小城火了，被大家看见了。”深圳大学旅游发展研究中心研究员刘杰武说，网红城市层出不穷，如何将“流量”变“留量”？作为拥有多个国家5A级旅游景区的历史文化名城，天水应充分挖掘文化优势、丰富旅游业态，让游客在享受美食的同时，也能体验到深度的文化之旅。

　　3月16日，天水麻辣烫“吃货节”现场，甘肃省文化和旅游厅二级巡视员秦炳峰在线上平台向各地游客喊话：“大家好，最近不少网友们都说‘泼天富贵’轮到甘肃了，这一碗滚烫的天水麻辣烫征服了众多家人们。我们迎接了河南的‘小玉米’、广西的‘小土豆’、四川的‘小熊猫’等全国各地的游客。除了麻辣烫，甘肃还有牛肉面、爆炒牛犊肉、手抓羊肉、凉皮、甜胚子等等特色美食。天水作为国家历史文化名城，游客可以观赏天水麦积山石窟、伏羲庙、仙人崖、南郭寺、玉泉观、水帘洞，品尝花牛苹果、秦州大樱桃、秦安蜜桃、武山粉条等丰富的地方特产，天水等你来。”（牛 莹 李 楠 本报记者 曹 燕）

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