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2024年04月17日 18时56分49秒

4月16日，上海市今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块全部成交，成交总额118.86亿元，平均溢价率5.84%，出让面积19.49万平方米，建筑面积34.94万平方米，起始总价为112.3亿元。

6宗地块中，普陀桃浦科技智慧城地块、嘉定新城菊园地块底价成交；奉贤新城地块、静安中兴路地块、闵行浦锦地块均触顶成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，国央企仍是拿地主力，民企拿地占比有所提高，大华集团、龙湖集团两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。

本次出让地块中最热门的为闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，吸引12位竞买人参与竞拍，经过18轮竞价触及最高限价25.5593亿元。

其中，11位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节，并全部接受最高指标后，转入摇号环节。最终，大华（集团）有限公司全资子公司大华集团(南通)房地产开发有限公司在摇号环节胜出，溢价率10%，成交楼板价42350元/平方米，房地联动价位69000元/平方米。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为50293.97平方米，容积率为1.2，计容面积60352.76平方米；东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至立跃路。

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块吸引9位竞买人进入现场竞价环节，经过20轮竞价触及最高限价15.9682亿元。

图片来源：中指院

有7位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节，并全部接受最高指标后，转入摇号环节，7位竞买人均参与摇号。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成为竞得人，溢价率10%，成交楼板价78197元/平方米，房地联动价格121000元/平方米。

该地块规划为普通商品房，东至规划教育用地，南至保留住宅用地，西至大统路，北至规划公共绿地；出让面积8168.22平方米，容积率2.5，起始总价14.5166亿元，最高限价为15.9682亿元。

奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以15.37亿元的最高限价竞得，溢价率9.55%。

图片来源：微信公众号“奉贤新城”

该地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060平方米，容积率2.2，规划建筑面积83732平方米，房地联动价为4.38万元/平方米。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

另一宗溢价成交的地块是浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，由象屿地产集团有限公司和建发股份（600153.SH）旗下的上海联泓房地产开发有限公司联合竞得，成交价为23.6309亿元，溢价率6.49%，成交楼板价为33065元/平方米。

本次挂牌地块总价最高的为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块以26.5亿元的底价成交。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出让面积24067.82平方米，容积率2.5，计容面积60169.55平方米。

另一宗底价成交的为嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，竞得人为建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体，成交价格为11.83亿元，成交楼板价为22200元/平方米。该地块建设用地面积26637平方米，规划建筑面积53275平方米，规划为住宅用地。

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原标题：《小娘惹》中10位反派，罗伯比查理张更狠，头家娘母女得以善终

好久没有像《小娘惹》这样的剧了，小编好几次想弃剧。太精彩了，让人觉得一天两集都不够看。

如此出色的戏剧效果，自然少不了《小娘惹》的反派角色。个人觉得剧中有10个主要反派，坏到有自己的特点。菊香和月娘坎坷坎坷的一生，都是拜这些人所赐。

性格活泼的秀娟最大的黑点就是用金手镯陷害菊香，逼迫她举着蜡烛证明自己的清白。

秀娟离家时，虽然表达了对菊香的爱慕之情，但并未将实情告诉家人，可见她的诚意有限。

时隔20年，秀娟归来，气场和美貌都大不如前。后来，秀娟的报复让整个黄家彻底绝望，她也间接为菊香报了仇。

秀峰前期的恶行还不算太明显，等黄家从国外回来后，他们的真面目就暴露无遗了。俗话说：不成家，不入家。

不过，她还是愧疚的背着月娘进了荒府，在月娘家里找到了党桂丸，她也没有利用。与其余反派相比，秀峰多少有些人情味。

身为一家之主，黄远很少直接做坏事，但对桂花等人的所作所为却默许了。

比如月娘在黄家的身份是下人，不是小姐。表面上，桂花是趁黄远生病的时候，自作主张。其实事后黄媛并没有反对，可见她的虚伪。

对于颜值更好，说话声音更轻的美玉，我个人一阵同情，觉得陈升就算不爱她，也应该把她当做客人来尊重。

可美玉后来下狠手，差点追上大太太。月娘掉井后，明珠第一反应是救人，却敢盖井。不管怎么忽视，正常人都做不到这一点。

与秀娟的事情被菊香发现后，黄金城好商量，却执意要下狠手。这既表明了他的性格，也表明了他担心事情败露的胆怯。

陈家与张查理争夺商会会长的竞争，也形成了鲜明的对比。黄远不是什么好人，他知道自己要帮陈家的忙，可是黄金成连这点节操都没有。

张查理是那种纯脸谱反派，也是全剧最厉害的反派。洋介的结局也是他造成的。

张查理唯一的优点就是和菊香、月娘不在一个屋檐下。

同样是同母所生，珍珠与玉珠的差别，比珍珠与真猪的差别还要大。

然而，图案限制了珍珠的作恶能力。她能用的手段，基本都是些小伎俩。就算月娘再倔强一点，她的气息也是可以压制的。最后，靠着美玉的计谋，她嫁入了陈家。

罗布的出场时间比较晚，演技完全是张查理的2.0版。人见人爱的玉珠小姐后来嫁给了罗伯，被罗伯折磨得精神错乱。

好在罗布和张查理两人都没有好下场，一起被黄天宝杀死。

第一任主妇的角色跨越了天兰、菊香、月娘三代人。

每次菊香、月娘或者阿桃一走，桂花就说“等一下”，让人心情紧张。

真希望月娘能说：娘亲，你看我还有机会吗？

黄家倾家荡产后，月娘竟因桂花悔过自新，照顾她一生。我个人认为，月娘除了英语，还应该学习古文，懂得“以直报怨，以德报德”的道理。

很多人认为不加掩饰的真反派比伪君子更可爱，而皇天宝就是一个明显的反例。

黄金城帮助张查理，明知是暗中进行，黄天宝才敢在陈曦面前说出来。

黄远能敬祖，桂花能惜亲，黄金城能懂礼节，美玉能勤于持家，明珠怕月母掉井，张查理父子至少有脑子。可是，在皇天宝身上，我却找不到任何优势。

杀了陈升，哪怕是以黄家普遍低俗的人品来说，也已经触犯了底线。

《小娘惹》还有龙哥、笑面虎等几个反派，不过跟上面十个人比起来，甚至可以说是有点可爱。

反派激起观众的愤怒，是人物塑造成功的体现。从这个角度来说，《小娘惹》的素质确实很高。

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