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【央视新闻客户端】2024年03月22日 23时49分41秒

转自：中国证券网

上证报中国证券网讯（记者 于祥明）3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

对此，多位专家向记者表示，会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

会议提出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

“在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。”东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，此次会议强调了房地产产业的重要性，即提出了“一长一广两事关”，对于房地产的产业功能和社会作用做了非常清晰的阐述。“对于二季度各地明确政策导向、持续优化房地产政策具有积极的导向作用，预计二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。”

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，本次会议强调要“有效激发潜在需求”，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。

“我们预计，2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。”王青也认为，供给方面，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。

需求方面，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。对此，王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力。重点或在三个方面，一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求；二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。这是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间；三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

“我们判断，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。”王青说。

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　　以青春之名，赴家乡之约。众所周知，广州市从化区的温泉镇是广东著名的风景区和疗养胜地，这里风景宜人，游客络绎不绝。然而，镇上老年人口居多，急需开展健康知识的普及工作。

　　寒假期间，温泉镇迎来了中山大学公共卫生学院广东省百千万工程从化突击队，在这里，中大学子们深入温泉镇宣星村、龙岗村、温泉村、卫东村和乌石村，并开展冬季养生、慢病防治、营养膳食、心理健康等健康科普讲座。

　　然而，活动开展第一天就让突击队成员犯了难——初次面对农村老年人进行科普，存在地方语言沟通的障碍、老年人视力和听力的下降、难以兼顾会场所有人等问题。尽管如此，突击队成员们并没有灰心，他们在讲座结束后立即进行活动总结会并对当天讲座的不足和困难展开讨论。

　　经过讨论，突击队员们连夜把原先准备的科普内容和形式进行了优化——将科普讲座与互动提问、游戏、相声、健身操、冥想等活动结合、改用通俗易懂的语言和更贴近生活的实例来加深村民们对健康知识的印象。

　　次日，同学们的提问终于有了回应，爷爷奶奶的表情明亮了起来，现场的笑声也更多了。看着现场互动的氛围逐渐热烈起来，队员们心里的石头终于落了地。不仅如此，突击队成员还与当地村委和卫生院工作人员相互配合，在每次讲座开始前帮助爷爷奶奶们进行量血压、抽血检测等基础体检。

　　五天的健康科普行动最终收获当地村民的一致好评，当地工作人员也认同这次的健康讲座活动增强了村民们合理膳食、适量运动、定期体检和心理健康的意识，希望以后能够多开展这样的活动，让更多乡村的老年人获益。

　　除了广州从化，在广东其他地区也能见到中大公卫学子的身影。在深圳市宝安区突击队员们开展了营养膳食社区行活动，不断创新科普形式，用群众喜闻乐见的方式，传播健康膳食的理念；在恩平市的活动得到了团省委、校团委和团恩平市委的高度重视和大力支持，突击队参访恩平市人民医院和横陂医院，了解基层医疗机构服务开展情况，联合恩平市人民医院医务人员，举办营养膳食游园会和义诊活动在恩平市人民医院建立“健康卫士工作站”并启动“提升恩平市基层医疗卫生机构医疗技术水平”项目，助力恩平市医疗卫生服务实现高质量发展。

　　其实，除了今年寒假的实践活动，中山大学公共卫生学院还在广州、东莞、江门等地建立了6个健康科普（劳动教育）基地，组织开展“我在家乡做科普”、青年夜校“脆皮青年养生局”、全民营养周等活动，还曾获评2023年全国大学生“防治结核志愿有我”志愿宣讲活动优秀团队。经过长期打造，学院已经逐渐形成“健康卫士在行动”的实践育人品牌。对此，公共卫生学院夏敏院长表示：“我们的学院，就是要立足于专业背景，发挥学科优势，以科普大众、促进健康为己任，在有力普及公众健康知识的同时，不断强化学生的专业认同感和社会责任感。”

　　深入走进社区、学校和福利院开展健康科普、社会调研等社会实践活动生动地诠释了中大公卫学子的担当与奉献。今年这群中大学子的假期注定不平凡，他们为家乡的老年人和儿童送去了健康知识和服务，他们的足迹走过了粤港澳大湾区、粤东、西、北的城镇，还抵达了西藏、河南、江苏、湖南等地，遍布祖国东南西北12个城市，累计服务22个村和社区，共计1.2万余人次。

　　人民对美好健康生活的向往和需求，就是中大健康卫士们的心之所向、行之所往。广东省“百县千镇万村高质量发展工程”为中大公卫学子提供了广阔的舞台，他们将牢记公卫人的使命，深入基层，学以致用，让健康科普的触角延伸到每一个乡镇、每一个村落，让健康科普之花在“百县千镇万村”的田野上绚烂绽放。（光明日报全媒体记者雷爱侠）

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