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2024年03月24日 20时06分43秒

　　来源：地产K线

　　3月23日-25日，2024（第十九届）中国商业地产行业发展论坛在广州举行，恒隆地产董事长陈启宗发表主题为《经济波动中的地产洞察》的演讲。

　　20多年前，陈启宗就断言中国房地产的开发模式不可持续。在他看来，中国的住房房地产完全是规模的比拼，速度的比拼，是一个疯子才能玩的游戏。

　　2007年，陈启宗在香港办公室面见21位内地房地产商时做出预判：20年后，100个房地产商中大概有60个是可以赚钱的，而60个当中有5个最多不超过10个是赚大钱的，剩下的40%是不生不死，15%-20%恐怕会将以破产收场。

　　当时“音乐”没有停止，大家玩得还很高兴。如今，事实证明，陈启宗当年预判的方向是正确的，且破产的远不止15%-20%，而是80%甚至更高。

　　他谈到，这个结果是可以预见的。贪是市场经济的重要推手，不贪就没有市场经济，但问题不出在贪不贪，而是政策如何管住人的贪，所以必须有法律法规的监管。这也是以往几十年房地产出事的主要原因。

　　房地产商破产不是什么大不了的事，因为土地还在、房屋还在，这些是不会不见的，要是不让房地产破产商就是制造了一个道德陷阱：赢了是我的，输了有人替我买单，那下一次他不贪是不可能的事。所以道德陷阱可以说是今天中国房地产，特别是住房房地产遇到难处的底因。

　　陈启宗表示，经过20多年的高速发展，房地产市场存量已经非常大了，但是长远来看，对房地产行业不需过分悲观，因为城市化进程还在持续。20年前赚钱比较容易，但是以后的房地产市场像以往那么盈利恐怕不容易，因为以往赚钱的方法在今天已经不再适用，今天的中国是一个比较规范的社会。

　　谈完对中国房地产市场的看法后，陈启宗发表了对商业地产的见解。

　　1991年，恒隆初次进入内地做市场研究，次年在上海开发了第一宗住宅。1993年12月，恒隆买下了上海恒隆广场的地块，但后来陈启宗认为，恒隆没有资格做住宅房地产，他如此形容当年的房地产市场：“那个游戏讲得好听是复杂，讲得不好听是我们这些愿意正派做生意的人不能赚钱的地方。”自此，恒隆就决定了不再做住宅房地产，转向商业房地产。

　　陈启宗指出，过去的20年商业地产的发展速度比较快，未来机遇与挑战并存。商业房地产在不同的城市，用不同的模式做生意还是有机会的。

　　早在2000年左右，恒隆就决定不做一般性的三星级商业房地产。所谓的三星级商业房地产就是一般性的，市场已经相当饱和，去找机会也会有，但是不会太多。要是一个市场的经济活力不够，老百姓兜里没有钱，就不会把钱花在商业房地产商，只有像上海、北京、广州等这些经济活力相当强劲的地方才能够造就商业房地产的成功。

　　陈启宗认为今天的中国在高档商业房地产领域基本上是饱和的，因为有10家、8家企业已经在最好的城市、最好的地点盖了很多不错的高档商业房地产，新入局者非常难超越。

　　他将全国的商业房地产分为三类：第一类是一线城市北上广深，但从商业房地产领域来说只有上海和北京，一些国际奢侈品大牌在这些城市可以有5-6家商铺，老大老二可以赚很多钱，老三大概还可以赚钱，老四赚钱有限，老五老六可能根本没有钱可以赚，这是事实更是市场的经济规律。

　　第二类是广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉这样的经济体量非常大、也有活力的城市，国际奢侈品大牌可能可以有3-4家，真正赚钱的是老大，老二大概可以赚钱，但是差距恐怕会比较大。

　　第三类是比较强的二线城市，如无锡，全国人均消费水平最高的城市，另外还有沈阳、青岛、西安等，国际奢侈品大牌在这些城市最多只有2-3家门店，一般是2家，而赚钱的只有老大。

　　最后他指出，商业地产企业需死守四个基本：地点、土地、设计、管理团队，唯有具备这四项基因的企业再加上极度的守规律，才能够活下去。

　　如果不能做到以上四点，那么你干注定是失败。如果能够死守这四个基本，有机会的情况下我希望你们做最高档、最优质的，因为长远来看，只有这些企业才能活下去。全世界现在都不是大发展期，现在是保命，保本的时候。

　　中国很大、经济很强，不一定要在房地产里面，好多行业都是可以做的，希望大家三思小心而行。

原标题：《花间令》剧情看点角色介绍：鞠婧祎出演双角色、小白花换脸恶女查悬案！

由鞠婧祎和刘学义主演的古装探案剧《花间令》，因为鞠婧祎的出演而早有热度，而换脸的替身剧情融合悬疑探案，在如今开播后更是话题满满。 让我们一起来看看“《花间令》剧情六大看点角色介绍”吧！

主演演员：鞠婧祎、刘学义、郑合惠子、吴佳怡、李歌洋

剧情简介：京城的风流人物潘樾（刘学义 饰）和幼时的青梅竹马杨采薇（郑合惠子 饰）重逢，一别数年潘樾成为才艺双全的御史，杨采薇却因家门被灭而成为孤儿，且相貌受伤带着疤。 尽管外界对两人身份的差距不看好，不过这并不阻止他们相爱并成婚。 不料结婚当日，杨采薇被喜欢潘樾的恶女上官芷（鞠婧祎 饰）强行换脸，被迫交换身份，却也因此逃过一劫。 因为当晚成亲的「杨采薇」（其实是上官芷）竟然被杀，存活下来的她只能顶着上官芷的脸蛋和身份生活，并决心找出真相。

《花间令》贯穿整部戏的就是「换脸交换身份」的设定，恶女上官芷（鞠婧祎 饰）为了成为潘樾（刘学义 饰）的新娘，而绑架杨采薇（郑合惠子 饰）并和她换脸，没想到当晚准新娘杨采薇惨死，真正的杨采薇只能在日后先以「上官芷」的容貌、身份探察真相。 整部剧还是由鞠婧祎出演居多，考验着她饰演双角色的能力（真正的上官芷和内心为杨采薇的上官芷），尽管容貌和身份为相同，但她必须做出恶毒富家女和坚忍小白花的个性区别。

《花间令》剧情看点2：从互相猜忌到互生情愫

《花间令》中男女主感情的走向是从互相猜忌开始的。 结婚当晚冒充杨采薇的上官芷意外坠楼惨死，而当时在场只有潘樾一人，真正的杨采薇回想起曾经潘樾对她家见死不救的情景，以及这次突如其来的求婚，不禁对他展开怀疑。 已经变成上官芷外貌的她，在潘樾身边偷偷调查他，立志要揭开他的真面目。 然而随着渐渐相处，她却发现凶手似乎另有其人，两人也从原来的互相怀疑，到携手合作破案，最后互生情愫并发现真实的身份。

《花间令》剧情看点3：六大奇案牵连背后的阴谋

《花间令》以六个接连发生的奇案，来带出故事背后的主使和阴谋，从曾经的灭门案到新娘坠楼一案，男女主角两人都身陷其中，更开始携手合作，对种种悬案展开调查。 网友们对于真相的猜测也讨论的热火朝天，喜欢悬疑、探案剧的人不妨加入一起推测看看！

一开始以恶女「上官芷」现身的鞠婧祎，演技大受赞赏，不仅第一幕就惊艳众人，更把邪魅、恶毒的上官芷演绎得非常有魅力。 尽管她后面剧情都变成善良的小白花杨采薇，网友仍然对她前期的上官芷念念不忘，并希望她下次能尝试恶女角色看看！

饰演原杨采薇的「郑合惠子」在《花间令》中大出圈，就算是脸上有疤痕、落魄的扮相，也依然带给观众出水芙蓉般的美，不仅演技自然灵动，更让网友在短短两集就嗑到她和男主角的CP！ 郑合惠子精彩的表现也不免让网友拿她和女主角鞠婧祎做比较，两方粉丝和路人吵得轰轰烈烈，最后郑合惠子亲自发声请网友们「不要搞女演员对立，也别踩一捧一，很无聊」，直率又真诚的发言让她更圈粉！

《花间令》剧情看点6：男主角是古代美男潘安的设定

《花间令》中潘樾的设定竟然来是古代美男「潘安」！ 历史上潘安的别名为潘岳，而戏中男主角的名字也是唸作「潘樾」。 剧组创作的灵感参考于潘杨之好这个爱情故事，据说潘安和妻子杨氏是青梅竹马订婚，两人十分恩爱，然而妻子却不幸早早去世，潘安悲痛欲绝，还写诗悼念她。 这也与剧中潘樾和杨采薇的故事符合。

《花间令》角色介绍1：上官芷/杨采薇（鞠婧祎 饰）

上官府千金「上官芷」拥有一副完美的皮囊，她迷恋潘樾已久，一心想嫁给他，没想到却等到他要迎娶杨采薇的消息。 气愤的她直接在大婚当日绑架了杨采薇，强行换脸代替她出嫁，没想到却遇害惨死。 之后杨采薇以上官芷身份外貌生活，假扮成富家女上官芷，在潘樾身边探查他。

潘廷尉家的长子潘樾，是京城风云的美男，也是文武双全的御史。 幼年时和杨采薇为青梅竹马，再次见面时不顾身份差距，想要娶杨采薇为妻。 在大婚日杨采薇遇害后，怀疑上官芷为犯人，两人互相怀疑。

《花间令》角色介绍3：杨采薇（郑合惠子 饰）

幼时与潘樾定亲的杨采薇，因为父亲遭陷害满门被灭，流落至禾杨街头，脸上也多了一道疤恒。 后来她被蒙老仵收留，成为义庄背尸人，虽然被他人看不起，但是她逆境中求生，坚毅倔强。 再次和潘樾相遇后，却在大婚日被上官芷绑架，所幸换脸后的她反而逃过一劫。

《花间令》角色介绍4：白小笙（吴佳怡 饰）

白小笙是鬼市小贩，因为经常和杨采薇乞讨，两人变成好朋友，在杨采薇变成上官芷后在街上偷偷相认，杨采薇更帮助了她一把。

《花间令》角色介绍5：卓澜江（李歌洋 饰）

银雨楼少主「卓澜江」为了杨采薇的冤死不惜闹上大堂，原来他曾经在受伤濒死时被杨采薇所救，他隐瞒身份和她成为好友，一直默默喜欢着她。 在杨采薇换脸成上官芷后，卓澜江察觉到疑点，并先一步发现她的真实身份。

图片来源：微博@花间令官微返回搜狐，查看更多