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2024年04月15日 07时04分42秒

　　来源：焦点财经Focus

　　4月14日晚间，万科发布公告，披露最新的投资者关系活动交流情况，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭在针对广发证券、花期证券等机构调研时介绍公司情况。

　　公告显示，万科围绕公司当前经营情况、“烟台万科被举报”情况、近期市场舆情等进行回应。万科称，从总的经营情况来看，当前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压；已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

　　谈及烟台万科情况，万科称税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。

　　“遇到阶段性经营困难：已制定一系列应对方案”

　　近期，万科深陷风波中。最近的4月10日，万科遭遇“股债双杀”，A股股价7.58元创下近9年新低，“20万科08”、“21万科04”等多只公司债券走低；当日，“万科济南公司总经理肖劲被带走”引发市场关注，万科紧急回应“系个人原因。”

　　在4月14日披露的公告中，万科首先介绍了公司总体情况，“当前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，我们已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。”

　　万科给出了三个方面的原因：公司最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。

　　“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过 大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。”万科称。

　　“我们的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资 冒进和失误。”万科还反思道，自身未能对行业普遍存在的“三高”模式进行 更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。

　　万科也谈到，在向新模式转型的过程中，公司对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻；公司已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

　　对此，万科称已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案。首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

　　其次，万科将用足现有的各类融资工具，极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。

　　万科还再次强调了曾在3月底业绩会上给出的目标：今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解；万科所有项目，将保证按时高质量交付。

　　此前万科3月发布的业绩公告显示，2023年万科实现总营收4657.4 亿元、同比下降7.6%，归母净利润121.6亿元；截至2023年底，万科已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元可覆盖一年内到期有息负债。

　　郁亮曾于业绩会上表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。

　　面向未来，万科将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：一是，确保安全底线，2024年实现交易回款不低于300亿元；二是，坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上；三是坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。

　　“烟台万科不存在拒不交账情况”

　　对于“烟台万科被举报”事件，万科指出，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近 10 年，合作 7 个项目。

　　2021 年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出 16 亿元的没有合理依据的巨额诉求。

　　万科称，虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。

　　万科还披露了事件较为详细的过程，具体来看，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过 3 个月调查取证后，于 2023 年 11 月作出决定不予立案。

　　举报方涉及的合作项目在合作协议中明确约定：“项目公司其他资金即时转至万科企业股份有限公司资金管理账户”；举报涉及的烟台项目公司资金转入属于按照合作协议约定由万科对项目资金统筹管理。公安部门经过3 个月调查论证，于 2023 年 11月作出“不予立案”通知。

　　对于税务机关对烟台万科进行稽查，万科称不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；同时，税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见，目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。

　　万科还强调，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益；万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

　　万科指出，从2014 年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资。

　　跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享，员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求也都是一致的。

　　万科表示，推行跟投计划的前几年，市场景气状况良好，公司、合作方均获得了良好回报，员工跟投资金同样获得了收益。

　　但近年来市场形势变化，公司、合作方收益水平下降，员工跟投也承受了同样的经营结果，部分跟投出现亏损，这体现了团队与投资者收益共享、风险共担的初衷。

　　此外，针对与合作方的经济纠纷，万科表示烟台万科已于2024 年 2 月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。

　　烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科称正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

　　据万科透露，关于烟台合作方举报涉及的唐山翡翠蓝山项目，唐山万科已依据胜诉判决在2022 年与合作方达成执行和解，抵偿资产已有序交割，蓝山项目正常经营建设并已高品质交付。

　　回应“所有副总裁以上高管被边控”传闻

　　此外，针对“万科济南公司总经理肖劲被带走”一事，万科也进行了回应。

　　“肖劲属于个人案件，与烟台举报无关，集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。”万科强调

　　，肖劲事件是个人问题，要与万科集团、济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展。

　　近期还有传闻称“万科华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。”

　　对此万科指出，“原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。”

观点网讯：4月14日，前香港财政司长曾俊华在社交平台上发文指出，香港的普通法制度、低税率及无资产增值税等优势，是吸引外国投资者的关键因素。

他强调，为了吸引家族办公室，香港需明确目标及其预期成效，如促进投资本地企业、增加就业机会等。

曾俊华提到，近期许多人表示有意向中东投资，但他提醒，投资前应先弄清目标，特别是在中东地区，需考虑到当地环境等因素。

他认为，只要香港能维持良好的投资环境网络借贷、制定吸引人的税收政策，并保持原有的生活方式，家族办公室自然会选择在香港落户。

公司控制三费（研发、销售、管理费用）支出，去年的增速仅为5.77%。其中，销售费用增速达到12%，因业务活动增加，市场和营销经费支出较多。

同时，上市公司根据对以下这些问题的回答可以找到自己网络借贷并购的财务目的：

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