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2024年03月22日 20时57分44秒
【央视新闻客户端】

3月22日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK）举行2023年度业绩发布会，万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全，万物云执行董事兼首席市场官何曙华，万物云副总经理叶菲，万物云财务与资金管理中心负责人王绪斌等出席。

根据万物云发布的2023年度业绩，数据显示，2023年度，万物云总收入为331.84亿元，同比增长10.2%；毛利为48.12亿元，同比增长13.7%。毛利率为14.5%，同比提升0.4个百分点。2023年利润为20.36亿元，增长28.3%；全年经营活动所得现金流量净额为25.86亿元，盈余保障倍数为1.3倍。

此外，数据显示，2023年，万物云核心净利润为23.40亿元，较2022年财政年度同口径金额增长29.8%。

按照万物云披露的利润分配方案，万物云拟以截至2023年核心净利润的55%对股东进行利润分配，全年利润分配为每股人民币1.092元【含中期已派付股息人民币0.315元（含税）】。

明年仍将保持55%的分红比例

面对投资者最关切的开发商影响问题，朱保全表示，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。万物云是一家独立的上市公司，拥有独立的决策机制和完善、规范的公司治理结构。董事会提出以核心净利润的55%为派付股息基准，明年也将保持这个比例，就是要用确定性的现金回报股东，并使市场认识到各类疑虑和担忧没有必要。“赚到钱，分给股东，万科作为股东也拿到了钱。”

朱保全预判，2023-2025年这几年会是行业的分水岭，此岸是房地产开发产业链末游，彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃，要摆脱路径依赖，要自身有更独立自主的决心。

万物云管理层提到，近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降，从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同时，循环型业务收入达266.6亿元，同比增长14.2%，占总收入比例达80.4%，比重增加了2.8个百分点。

业绩发布会上，朱保全还透露了万物云做的极端压力测试数据，2023年度，剔除所有与开发商相关收入后（含开发商新交付项目的物业费收入），对万物云的收入影响为17.5%，但收入增速变得更快，达14.5%，毛利增速达23.7%。

此外，对于如何处理房地产市场变化以及解决大股东的应收账款问题，王绪斌提到，2023年万物云应收账款的余额为67.8亿元，同比增长8%，其中，应收账款余额中91%都是一年以内的，公司也对有风险的企业的应收款做了充分的坏账计提，整体风险是可控的。

此外，王绪斌提到，与关联方万科集团的应收账款余额为24.87亿元，均是公司向关联方提供经营性业务服务而产生的应收账款。2023年关联方对公司的付款节奏有序，年内累计付款44亿元。“万物云基于对万科集团长期稳健的经营策略和谨慎的财务政策的了解，我们认为管理方的回收风险可控。”

去年累计对150个蝶城进行流程改造

对万物云而言，其核心战略即蝶城。据万物云公开的数据，截至2023年12月31日，万物云累计投入超3亿元对150个蝶城进行流程改造，包含1124个住宅物业项目，其中本年新增112个蝶城的流程改造，已改造蝶城的整体提效幅度达到4.5个百分点，住宅物业的整体毛利较去年同期增长55.5%。此外，蝶城底盘数量也在持续增长，从2022年度的584个增长至2023年的621个。

朱保全认为，尽管地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响，但从长远看，这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。

朱保全提到，对万物云未来的发展充满信心。对于社区商业的联结，蝶城生态正在生成。来自于物业和设施管理服务的收入达到83亿元，其中来自互联网、高端制造、生物医药、金融以及外资企业这五大主攻赛道的市场增长率超过50%。科技战略的市场化收入也已经占到总收入的8.4%。

此外，2023年，万物云在蝶城内围绕“维修、装修、租赁、买卖”，进一步拓展业主资产服务。二手房经纪业务总交易额同比增加24.5%，蝶城内维修、装修业务量同比增长90.8%。按照计划，2024年，万物云将继续推进不少于100个蝶城的流程改造。

按照年报，截至2023年12月31日，万物云无任何银行贷款或借贷，为净现金状况。截至2023年末，万物云拥有现金及现金等价物为155.73亿元，较2022年末增加22.27亿元。